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投機?「拆解」房地合一稅

為了杜絕投資客炒房,央行祭出公司法人購屋貸款最高6成且無寬限期規定。

為了避免重複課稅,房地合一稅在課徵土地增值稅後,可以從房屋土地交易所得額中,再扣除因為繳納土地增值稅的土地漲價總數額,土地增值稅稅率是20%、30%、40%,房地合一稅非自住是45%、35%、20%、15%,而法人則是單一稅率20%,讓不少人成立一人公司購屋,也使央行出手,規定公司法人購屋貸款最高6成且無寬限期。

然而,地政士指出:在政府防堵法人單一稅率20%前,早有一群投資客去「拆解」房地合一稅的內容,發現設置公司法人作業成本仍偏高,因為必須請會計事務所做帳、報稅、記帳費用等,開銷不小,因此直接從「土增稅」下手,高報土地移轉現值,繳納20%的土增稅,就可避免第一年45%的房地合一稅,現賺25%,且墊高的土地移轉現值還可以在買方再出售時「超前部署」,免受土增稅的課徵。

舉例來說:投資客賣了一間近800萬的房子,沒有裝潢、未滿一年,賺110萬,如果以必要費用5%計算,800萬-690萬-(800萬×5%)=70萬(所得額),70萬×45%=31.5萬(房地合一稅),賣方將這70萬元所得額轉換成土地漲價總數額,課徵土地增值稅,結果是70萬×20%=14萬元(土地增值稅),賣方現省31.5萬-14萬=17.5萬。

因此,若以土地增值稅20%稅率來申報,就和現在打房的公司法人購置住宅稅率相同,而且還保證免設立公司、免會計事務所記帳、而且買方短期內移轉也不用再繳土地增值稅。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


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