| 投機？「拆解」房地合一稅 |

為了避免重複課稅，房地合一稅在課徵土地增值稅後，可以從房屋土地交易所得額中，再扣除因為繳納土地增值稅的土地漲價總數額，土地增值稅稅率是：20%、30%、40%，房地合一稅非自住是：45%、35%、20%、15%，而法人則是單一稅率20%，讓不少人成立一人公司購屋，也使央行出手，規定公司法人購屋貸款最高6成且無寬限期。

然而，地政士指出：在政府防堵法人單一稅率20％前，早有一群投資客去「拆解」房地合一稅的內容，發現設置公司法人作業成本仍偏高，因為必須請會計事務所做帳、報稅、記帳費用等，開銷不小，因此直接從「土增稅」下手，高報土地移轉現值，繳納20%的土增稅，就可避免第一年45%的房地合一稅，現賺25%，且墊高的土地移轉現值還可以在買方再出售時「超前部署」，免受土增稅的課徵。

舉例來說：投資客賣了一間近800萬的房子，沒有裝潢、未滿一年，賺110萬，如果以必要費用5%計算，800萬-690萬-（800萬×5%）=70萬〔所得額〕，70萬×45%=31.5萬〔房地合一稅〕，賣方將這70萬元所得額轉換成土地漲價總數額，課徵土地增值稅，結果是70萬×20%=14萬元〔土增稅〕，賣方現省31.5萬-14萬=17.5萬。

因此，若以土地增值稅20%稅率來申報，就和現在打房的公司法人購置住宅稅率相同，而且還保證免設立公司、免會計事務所記帳、而且買方短期內移轉也不用再繳土地增值稅。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。