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與建商一起承擔登載不實的風險

一卡皮箱就入住?學者:只放得下皮箱

「買房送裝修、一卡皮箱就入住」已經是近年不少建案主打廣告標語之一,無殼教授章定煊則指出,羊毛出在羊身上,除了鑽實價漏洞,將裝修費轉嫁到房價,完成變相貸款外,對消費者而言也沒其他好處了,不過這樣還有可能必須與建商一起承擔登載不實的風險。

章定煊說:送的裝修時常能省則省,收納做得少,空間看起來寬敞明亮,購屋者剛進去沒有察覺,還會覺得裝修得很乾淨簡潔,不過,這就是符合廣告標語「一卡皮箱就入住」,由於沒甚麼收納空間,放了一卡皮箱後,基本上也沒地方放其他東西了。

此外,與自行裝修最大的差異,就是不知用料、做工如何,章定煊說,台灣氣候高溫潮濕,倘若建商使用廉價木材,沒幾年就會膨脹變形、甚至是腐爛,做工上若偷工減料,後果更不堪設想,沒有幾年就必須重新裝修。

倘若建商報價沒有墊高,反而是維持原價,那就要更加擔心了,章定煊說,假設一間中規中矩的房子,一坪營造成本是12萬元,加上土地、人事等成本開銷,賣你50萬,結果送了裝修還是50萬,那消失的成本到哪去了?建商自行吸收嗎?恐怕消費者要自己多想想。

倘若成本是省在大家看得到的地方,其實也不用過於擔憂,因為後續處理都相當容易,但如果是省在「看不到的地方」,想處理就相當困難,甚至根本發現不了,等到發現的那天,也都來不及了。

他舉例,所謂的「看不到的地方」,小至難以處理的管線問題,大至結構安全問題都有可能,但事情沒發生的那天,又有誰會知道,但偏偏購屋者又常被看得見的地方吸引,日本、德國的X牌衛浴設備、X牌廚具等。

最後,章定煊提醒購屋者:「羊毛出在羊身上、一分錢一分貨,買平價建商的產品,就是要有心理準備,千萬不可心存僥倖。」
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《