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房價如果真的大跌了

當前房價錯綜複雜,但房價如果真的大跌了,買不起的會更加買不起?
#名家專題|胡偉良
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#多空觀點
2020/09/14 13:17
文/胡偉良
高房價一直是懸在百姓心頭的一根刺,耗盡全家之力買房的,生活如履薄冰,不敢生病、不敢消費,不敢生孩子,但生活上至少存著企盼和希望,在城市裡紮下了根,城市中有了自己的住所,繼續奮鬥,光明就在眼前。
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另一類人,雖然努力追著房價跑,心想著再努力多存點錢就可以買房了,可是眼看著似乎存夠了錢,即將可以入手,那知房價竟也水漲船高,結果依舊買不起。
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當前房價錯綜複雜:但房價如果真的大跌了,買不起的會更加買不起?(資料照/好房網News記者李彥穎攝影)
仲量聯行發布最新市場研究報告指出,後疫情時代,人們可能將辨公室轉移至離市區較近的郊區或是二三線城市。圖為台北市南港區,好房網News記者李彥穎攝
若房價下跌了,剛需買得起房,換屋族也有能力換更優質的居住環境,民眾會有更多的錢用於消費,有助於提振經濟,可謂是利國利民。但假使房價真的跌了,以上情況真的能實現嗎? 
先看看美國底特律的例子。底特律的房屋價格已經下降到每戶只要幾萬美元,底特律的房價為什麼會這麼低呢?是因為美國汽車業競爭力的下降,導致政府稅收銳減,無力更新和從事公共建設,這也導致房價直線下跌。
依現狀來看,底特律人幾乎都已經不買房了,整個城市因財政負債太多宣佈破產,大部分的家庭也因房價的下跌造成「資不抵債」而破產,大多數人都遷移到其他能生存的地方,而徒留下一座空城,留在原地的是連遷移能力都沒有的窮人,露宿街頭,睡在水泥管子裡或者道路橋樑下面。這也說明房價如果真的跌了,未必會是好事,買不起房的只會更加買不起
筆者也一再提到,房價反應的是經濟成長率和通貨膨脹率,在有強大的經濟支撐下房價幾乎是很難下跌的,這是事實,房價是一個城市對外的槓桿,想像一下假如台北市的房價跌到每坪30萬,那麼全國的人一定都會湧入台北,在供不應求的及情況下,到時依舊會拉高房價,這是供需法則下不會改變的現實。 
其實房價的高低本身就是一個相對概念,對於富有的民眾來說,幾千萬的房價是可以承受的,但對於受薪階層,幾千萬也卻是壓垮他們的稻草,窮極一生都在為了一套房奮鬥不懈。房子,幾乎把人群做了自然的劃分。沒有房的人恨房價高,但一旦他買了房,他就恨不得房價天天漲而且越高越好,此時他的立場立刻快速做了切換,他也會恨,但恨的卻是為什麼沒多買幾套房。
當房價下跌,最先倒霉的就是那些貸款買了房的民眾,尤其是2010年以後買房的民眾,這些民眾入手的房價幾乎都在高點,若房價真的下跌3成以上,他們立刻變成「負翁」,不難想像情況會有多嚴重。
房價大跌代表整個經濟環境惡化了,城市缺少了投資的價值,看不到發展的前景,買不起房的只會更加買不起,再說,此時你還有什麼理由買房呢?
因此,對於有錢買房置業的人來說,有需求又遇到合適的就下手吧,別抱著再等等,等著房價下跌的心態,萬一房價沒跌而自己喜歡的房子又被買走了,西瓜和芝麻兩頭空。努力賺錢才是王道,詛咒只是壞了身體,畢竟,人生的夢想總是要有的。
筆者一向反對炒房,也反對高房價,說實話這一波的房價上漲主要來自疫情帶來的資金行情,也出乎筆者意料之外,身為建商的我仍然堅持原來的步調,不調漲售價,所以推出的建案在不到2週就被搶購一空,日後我們還會持續的在雙北捷運站附近推出超值好宅(參見好房網新建案頻道),捷足先登、早鳥享大優惠,也驗證我們不是坐而言,而是起而行的「價值實踐者」和「居住正義」的守護者。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《