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| 邁向「富」的一種簡單途逕 |

跟朋友聚會,聽到大家在飯桌上談起自己的負債,各種信用卡欠款,房貸,車貸等等,都是一把鼻涕一把淚的,但是坐觀飯桌上那些越是欠的多,越是洋洋得意。反而沒負債的、不欠錢的反而愁眉苦臉。

其實原因很簡單?那就是學會合理的去負債。學會投資型負債、其實是通向富有的一種簡單、有效的途逕

一:投資型負債
越是欠款多的越是洋洋得意,是為什麼呢?原來是貸款買了房,最近房價又小竄了一波。他的「固定資產」或者是說「身價」又漲了。

那沒負債的為什麼就愁眉苦臉呢?因為房價小竄了一波,本來手裡打算付首付的款又有點緊湊了。

那麼什麼是投資型負債呢?投資型負債的前提是借來的錢或者換來的物能夠為你創造更多的價值。所以就洋洋得意,因為錢這張紙,只會隨著時間而慢慢變得貶值。有一個現象買房的人體會最深,當時你貸款買房一個月還2000你覺得真的好有壓力?但是在今天的你看來真的不多。有沒有被說中?提前負債購得的房屋,不管是它自身的價值提升,還是你拿出去租,賺取租金或者用租金還貸。這都是無時無刻再給你賺錢。

房貸族經常在問:是否該將房貸向別家銀行轉貸,以取得更優惠的利率;專家指出:其實不見得划算?因為轉貸時有帳管費、手續費、貸款設定登記規費、代書費、塗銷費及違約金等,林林總總算下來,轉貸成本最高可能破10萬,未必比較省。

簡單的例子:假如你十年前購得一套房產,現如今按市場價給賣掉,估計產生的利潤遠遠高於你這十年間工作上賺取的錢吧?這就是「投資型負債」。

二:消費型負債
什麼是消費型負債?最簡單的就是購車,這個一說大家就明白。為什麼這麼講呢?可以說對車有了解的人或者賣過車的人都知道:車是貶值最快的東西。二手車是怎麼評估的?就是按照每年8折的算法。例如:你今年買的車100萬,那麼開一年就是80萬,開到第二年就是80萬的8折。以此類推。可能你買一輛十萬的車,三年的貸款還沒還完,車已經折損到只有50萬左右了。這種負債的債務是沒有利潤產生的,也不會存在「升值」的空間。

這只是拿自己日常生活中遇到的情況舉個例子,只是講負債換來的東西本身所帶來的直接利益。其實這樣的投資型負債以及消費型負債很多很多,有人拿貸款的錢投資靠譜的理財,有人拿信用卡的錢過度的消費在旅遊、吃喝玩樂、手機數位產品上。其實那些地產商、大企業、每年的負債高達幾百億。為什麼?因為他們就是在合理的利用「負債」來為自己賺取更高的收益。

所以要合理的看待負債,合理的運用負債。只有跟著有錢人,會賺錢人的思想走,才能讓自己變得更富有。最後說一句,並不是說購房就能百分百給你帶來收益,但是縱觀這麼多年的房價趨勢、可以說購房是以往在所有投資項目中收益率最高、最穩健的?

靠好的理財工具,讓你退休後免煩惱?其實自己規劃一個投資組合並不難,重點在於執行力,以及執行後的持續力,若現在就開始動手做規劃,多年後的你將感謝現在的自己。

歡迎來和小畢研究「生活理財」這門課。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《