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| 目前的房市遊戲規則 |

以目前的房市遊戲規則,仲介費多半採取買方付1~2%,賣方付3~4%的規則收費,不過房仲競爭爭激烈,越來越多房仲願意犧牲部分服務費的佣金,以求成交。

最近甚至出現整個交易只收0.5%的跳樓大拍賣行情,所以視交易情況殺服務費,已經是一種新的購屋潮流,不砍,小心被當冤大頭?

以不管「趴數」只談「實拿」來說:不只是買方適用,同樣的方法,對賣方而言,因為要付的趴數較高,很少人不砍4%的服務費,如果也用「實拿」方式來談,建議賣家不妨就直言,自己不會介意房仲賺多少,只要達到賣家設定的目標即可。

舉例來說:賣家想實拿2,000萬元,超過2,000萬元的成交金額,就算房仲的服務費,儘管這種變相的折價招數,也是仲介最討厭的方式,但在房仲缺業績時,成功機率不低?

再者,除了選日子殺價,也要選對象殺價,通常「加盟店」比直營店好殺?直營店服務費守得比較硬,反觀加盟店為了拚成交,才能付每個月的開銷,願意談服務費的空間相對也較大。

至於同一物件,簽給多家房仲賣的案子,一旦遇上買家出價到接近成交時,多數房仲為了擔心被同業的客人買走,多會願意減一點服務費,以求及時成交,這時開口殺價,成功機率也相對較高。

魔鬼藏在細節裡,仔細觀察,才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在鄉下長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《