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| ​原來富爸媽這麼想 |

假如你在台北市有兩至三棟房子想要過戶給子女,對子女而言,一般來說承接父母房產的方式採「繼承」較划算,但數據顯示卻顛覆大家的想像?

據內政部統計數據:繼承移轉量略微下滑,贈與移轉量卻微增,且六都在贈與移轉量部分都向上成長,顯見愈來愈多父母,偏好以「贈與」途徑將房產過給子女。

估價師舉實例估算價差可達650萬元,簡單說:就是這些富爸媽寧願多花650萬元,也要選贈與不選繼承。然而,650萬元,已經可以在新北市郊區再買一棟房子。

假設位於台北市仁愛路四段的實際案例顯示,屋齡高達45年、面積約40坪的物件,屋主取得時間30年左右,房仲業者推估總市值約4,000萬元,若是採取繼承方式,合計稅務規費大約落在94萬元。

但同一物件若是採贈與方式移轉,光是土地增值稅就將近550萬元,合計稅務規費高達746萬元,兩途徑換算下來相差約650萬元。這個案例落在台北市,顯示雙北的有錢的爸媽跟你想的可能不一樣。

估價師表示:依現在的規定,一定是繼承比較划算,由於現行遺產稅免稅額度是1,200萬元,贈與稅是每年220萬元免稅額,光是免稅額度就有差距,另外採取贈與途徑移轉,還要支付「土地增值稅」,因此在繳納稅費上差距可觀。

房仲業者分析:2017年遺贈稅新制上路後,採取「累進」稅率,若是以繼承的方式則可以省下土地增值稅,推測愈來愈多父母擔心子女低薪,就算繼承了房子,也可能無法負擔遺產稅,因此寧可繳納土增稅,也要提早辦理贈與。

由於目前環境處於低薪時代,推測不少父母可能怕小孩難負擔遺產稅,在能力範圍內自己先辦贈與,另一方面,若是父母名下有多筆房產及多個子女,採取贈與的方式可以提前分割,因此在生前先辦理好,免得往後造成子女爭產的麻煩。

由於繼承可以省下土地增值稅,先前想留房給子女的父母,大多不事前安排,就等時間到了,由小孩繼承。但近來愈來愈多父母擔心,低薪時代,小孩繼承了房子,可能繳不起遺產稅,因此提早贈與,替小孩安排妥當,贈與量因此增加。

以目前房價水準及薪資水準相比較,大部分民眾買房不易,加上少子化影響,許多父母會選擇以繼承或贈與將既有房產轉給晚輩,讓小孩有房子住。

雖然不動產以繼承方式移轉,可免徵土地增值稅,但繼承房產,繼承人需繳納遺產稅,金額動輒上百萬甚至數百萬元,若子女手上現金不多,往往得「借錢」才能順利繼承。

如果採用事前贈與移轉,除了可利用每人每年220萬元免稅額來做規劃,不動產也可利用分割分次移轉來節稅,另外贈與稅由贈與人負責,受贈的子女不會有稅額過高無力支付問題。

除了上述方式,受贈子女日後將房屋賣出,依房地合一稅規定稅基以實價計算,會產生較高的房地合一稅,但若規畫利用重購退稅的方式也可節稅。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在鄉下長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


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