據內政部統計數據：繼承移轉量略微下滑，贈與移轉量卻微增，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，顯見愈來愈多父母，偏好以「贈與」途徑將房產過給子女。
估價師舉實例估算價差可達650萬元，簡單說：就是這些富爸媽寧願多花650萬元，也要選贈與不選繼承。然而，650萬元，已經可以在新北市郊區再買一棟房子。
但是居住正義當道，趨勢在改變，稅法在改變
➡️101年實價登錄〔實價課稅〕
➡️105年房地合一稅實施〔房地產稅賦加重〕
➡️106年遺贈稅調高一倍〔10%→20%〕
➡️未來3000萬的房子，一般情況下會面臨到500萬~1000萬的稅金
但同一物件若是採贈與方式移轉，光是土地增值稅就將近550萬元，合計稅務規費高達746萬元，兩途徑換算下來相差約650萬元。這個案例落在台北市，顯示雙北的有錢的爸媽跟你想的可能不一樣。
估價師表示：依現在的規定，一定是繼承比較划算，由於現行遺產稅免稅額度是1,200萬元，贈與稅是每年220萬元免稅額，光是免稅額度就有差距，另外採取贈與途徑移轉，還要支付「土地增值稅」，因此在繳納稅費上差距可觀。
房仲業者分析：2017年遺贈稅新制上路後，採取「累進」稅率，若是以繼承的方式則可以省下土地增值稅，推測愈來愈多父母擔心子女低薪，就算繼承了房子，也可能無法負擔遺產稅，因此寧可繳納土增稅，也要提早辦理贈與。
由於目前環境處於低薪時代，推測不少父母可能怕小孩難負擔遺產稅，在能力範圍內自己先辦贈與，另一方面，若是父母名下有多筆房產及多個子女，採取贈與的方式可以提前分割，因此在生前先辦理好，免得往後造成子女爭產的麻煩。
由於繼承可以省下土地增值稅，先前想留房給子女的父母，大多不事前安排，就等時間到了，由小孩繼承。但近來愈來愈多父母擔心，低薪時代，小孩繼承了房子，可能繳不起遺產稅，因此提早贈與，替小孩安排妥當，贈與量因此增加。
以目前房價水準及薪資水準相比較，大部分民眾買房不易，加上少子化影響，許多父母會選擇以繼承或贈與將既有房產轉給晚輩，讓小孩有房子住。
雖然不動產以繼承方式移轉，可免徵土地增值稅，但繼承房產，繼承人需繳納遺產稅，金額動輒上百萬甚至數百萬元，若子女手上現金不多，往往得「借錢」才能順利繼承。
如果採用事前贈與移轉，除了可利用每人每年220萬元免稅額來做規劃，不動產也可利用分割分次移轉來節稅，另外贈與稅由贈與人負責，受贈的子女不會有稅額過高無力支付問題。
除了上述方式，受贈子女日後將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，會產生較高的房地合一稅，但若規畫利用重購退稅的方式也可節稅。
房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？
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