| ​房地產交易進入重稅時代 |

所謂上有政策，下有對策，市場上早已有人在想如何節稅或是避稅了？特別是「投資客」，一些似是而非的做法，鼓動人們進場繼續炒作房地產，但這些是真的嗎？有沒有風險呢？

相較於財產交易所得稅，房地合一稅絕對會讓房地產的交易稅負更加沉重，所以有人說：房地產交易正式進入「重稅時代」，「輕稅時代」已告結束。

既然是「重稅」，當然就會有人想方設法？如何有效節稅或是避稅，有些或許真的可行，有些明顯的行不通或有爭議，建議在採用之前，還須請教專家或是詳加研究，避免到時得不償失？

01、在新制實施前買成屋
02、使用人頭戶購屋
03、成立一人公司
04、虛灌成本項
05、虛報成交價格

06、假資遣真逃稅
07、假合建真逃稅
08、假換屋真逃稅
09、假贈與真節稅
10、買賣農地農舍

房地合一稅課稅稅基是可以先扣掉相關成本項，因此有人就想到在成本項或買賣價格上動手腳，讓成本增加，降低獲利空間，達到節稅的目的，以創造出沒有獲利的假象。不過這會有實價登錄不實與偽造文書之風險？

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。