| 是不是所蓋違建已經就地合法 |

時常有人在問：「是不是民國84年以前所蓋的違建已經就地合法，不會被拆除了呢？」答案是否定的？依台北市違章建築處理要點可知：將違建分為「新違建」、「既存違建」及「舊違建」三種。

在新違建的部份，一經查報即予拆除；而在既存違建的部份，依台北市違章建築處理要點第24條之規定，原則上先予以列管，但若有危害公共安全、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，則一樣查報後拆除。

至於舊違建，還是有拆除的問題，只是時間早晚的問題，產權也無法登記。所以，絕對沒有民國84年以前所蓋的違建便已經就地合法，不會被拆除的說法，而且各縣市另各有不同規定，所以還是得依照建築法規定來作建築補照或是拆除等動作。

法官指出：依照大法官的解釋，「所有權」的回復請求權，不受民法15年時效的限制，若違建20多年後才向法院起訴要求拆除違建，並沒有時效消滅的問題。

最後要再補充一點：就算是同意使用權，不代表就可以違章建築？同意使用權是必需在「合法」為前提底下的。

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