| ​法拍屋沒有想像中的難入門 |

購買法拍屋的流程與一般買房的流程雖然大不相同，但法院有一套固定的作業流程，所以並沒有想像中的那麼難入門，想投資購買法拍屋的民眾，只要依循下列步驟，就可以順利買到理想的好房。

投資購買法拍屋，務必注意下列事項：

1、調閱土地、建物謄本：先搞清楚法拍屋的產權，例如：共有人有幾人？建物坪數是多少？公設比例多少？其他共有人辦理繼承的狀況？
謄本可委託代書或律師事務所，亦可自行上網調閱：http://www.land.nat.gov.tw/。

2、調閱地籍圖：瞭解法拍屋的位置分配。可上內政部的地籍圖資網路便民服務系統查詢： http://www.land.moi.gov.tw/。

3、現場勘驗：自己到現場，瞭解法拍屋的現況。同時可以向鄰里打聽，這裡的居住環境如何？或是否適合投資？

4、詳閱拍賣公告：拍賣公告上，會記載法拍屋的現況。例如：內部是否有人居住？占用情形如何？是否有租賃關係？其中，最重要的是點交或不點交。意思是：點交的話法院會負責把房子交付給法拍屋的買受人。例如：由員警或書記官陪同，到法拍屋現場強制執行。至於不點交的狀況，要取得法拍屋則必須透過另外的方法，例如：提起返還房屋之訴。

請點以下的連結，可進入​法務部的《法拍查詢系統》： ​​http://www.judicial.gov.tw/

5、抵押權問題：確認拍定後抵押權是否塗銷，避免日後產權糾紛。有無優先購買權人：拍定後若有優先購買權人，可以同一條件優先承購。

6、優先購買權，例如：共有人可主張優先承購。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。