| 寧空租也不降租 |

全台各大商圈出現店面房東寧可「空租」，也不願「降租」的情形，導致商圈空租率增加，專家分析這些房東的心態，其實著眼在「賣」而不是「租」，未來要接手買店面的企業或財團，看得必定是「投報率」，若在租金上退讓，豈不等於在房價上自砍一刀？

店面、土地的租約與一般房屋租約不同，幾乎都是長約，一簽就是5~10年，有的甚至20年，也因此租金一旦確立就難再更動，專家分析指出：租金只要一降，就很難再調回來，租金每年逐步往上調3%很簡單，但一次砍7折租金，未來要調原狀，得花很多年才能再「養」回來，之前的時間都白犧牲了，調降後有人要來買，也賣不到好價錢。

住宅的價值牽涉到品牌、地段、環境、建材等複雜因素，店面的價值只跟「租金報酬率」有關，這也說明為何房東寧可空租1年，也不願降租的原因？所以才會見到店面「寧空租不降租，撐不住就售出」的現象。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。