| 最重要的就是地段 |

每個小資族，夢想應該都是擁有一間自已的一間小房子，每天辛苦省吃儉用，就是為了能夠完成自己的夢想，好不容易存到了頭期款，但你知道：這間房子是買貴還是賺到嗎？

不管是投資還是自住，只要能買到低於市價8折以下的房子，幾乎就可以立於不敗之地了？

先估貸款再出價，就是先去估想要買的房子，可以貸多少出來？因為貸款成數通常是市價的8成，有了這個基準，你就可以大概判斷一下，自己想要的房子有沒有買貴？
因為小資族通常很容易在「被製造出來」的氛圍當中，衝動買房。但這邊要注意的是：不是每個人的信用都可以貸到8成。

看謄本，簡單來說，謄本就是房屋的身分證，可以看到房子的歷史、登記日期、面積、完工日期、存續期間、權利價值等。特別是權利金額，一般來說將權利金額除以1.2就是最高貸款。如果用上述的方法，通常能貸款8成。〈物件價格除以1.2再除以0.8=推測的屋主的買價〉

另外，完工日期的部分業需要注意？因為對於銀行來說，超過30年的房子，通常貸款成數都會被壓低。只要掌握這些資訊，不管屋主開什麼價格，你心裡都有底了，現在還有電子謄本可以申請，讓你更加方便。

嫌貨才是買貨人，「嫌」不只是為了殺價，在來就是細項的比較：建商的口碑、單層戶數、總價、建材、地點、公設比、貸款成數、利率、自備款、房型格局， 接下來就依照你個人的情況來比較吧？陽台大小、主臥大小、採光、樓上樓鄰居；風水問題、風切、西曬等。最重要的就是「地段」。
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殺價心法：
1、一般建案從7折砍起，天價建案從6折殺。
2、嫌對地方殺價，如建商風評，環境缺點。
3、可找親朋好友作伴，塑造多人購買假象，砍低房價。
4、優惠贈品可求折現，標準配備則不要退。
5、跟著名嘴買房，有機會接近名嘴底價。
6、精算建商底價，讓銷售人員騙不倒。
7、案場快結案時，有機會利用別人的溢價，讓自己以比底價更低價格買進。
8、建商未承交給代銷前可直接向建商預定，價格較優惠，也可優先挑選戶別；委由代銷後，先與代銷議價，再向建商找優惠。
9、樣品屋與實品屋的建材可要求低價銷售。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。