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| 最重要的就是地段 |

每個小資族,夢想應該都是擁有一間自已的一間小房子,每天辛苦省吃儉用,就是為了能夠完成自己的夢想,好不容易存到了頭期款,但你知道:這間房子是買貴還是賺到嗎?

不管是投資還是自住,只要能買到低於市價8折以下的房子,幾乎就可以立於不敗之地了?

先估貸款再出價,就是先去估想要買的房子,可以貸多少出來?因為貸款成數通常是市價的8成,有了這個基準,你就可以大概判斷一下,自己想要的房子有沒有買貴?
因為小資族通常很容易在「被製造出來」的氛圍當中,衝動買房。但這邊要注意的是:不是每個人的信用都可以貸到8成。

看謄本,簡單來說,謄本就是房屋的身分證,可以看到房子的歷史、登記日期、面積、完工日期、存續期間、權利價值等。特別是權利金額,一般來說將權利金額除以1.2就是最高貸款。如果用上述的方法,通常能貸款8成。〈物件價格除以1.2再除以0.8=推測的屋主的買價〉

另外,完工日期的部分業需要注意?因為對於銀行來說,超過30年的房子,通常貸款成數都會被壓低。只要掌握這些資訊,不管屋主開什麼價格,你心裡都有底了,現在還有電子謄本可以申請,讓你更加方便。

嫌貨才是買貨人,「嫌」不只是為了殺價,在來就是細項的比較:建商的口碑、單層戶數、總價、建材、地點、公設比、貸款成數、利率、自備款、房型格局, 接下來就依照你個人的情況來比較吧?陽台大小、主臥大小、採光、樓上樓鄰居;風水問題、風切、西曬等。最重要的就是「地段」。
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殺價心法:
1、一般建案從7折砍起,天價建案從6折殺。
2、嫌對地方殺價,如建商風評,環境缺點。
3、可找親朋好友作伴,塑造多人購買假象,砍低房價。
4、優惠贈品可求折現,標準配備則不要退。
5、跟著名嘴買房,有機會接近名嘴底價。
6、精算建商底價,讓銷售人員騙不倒。
7、案場快結案時,有機會利用別人的溢價,讓自己以比底價更低價格買進。
8、建商未承交給代銷前可直接向建商預定,價格較優惠,也可優先挑選戶別;委由代銷後,先與代銷議價,再向建商找優惠。
9、樣品屋與實品屋的建材可要求低價銷售。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《