房市中古屋市場目前呈現「量縮、價緩跌」，預售屋房價仍維持高檔，但成交量低迷，建商撐盤、屋主不賣，是穩定？還是暴風前的寧靜？
竹南、頭份房市，近來面臨新成屋交屋潮與市場觀望氛圍雙重夾擊，價格「鬆動」趨勢明顯浮現。
房仲指出：目前實際成交價已較去年同期下修200~500萬元，屋主降價意願相當明顯，幾乎每週屋主就會主動下修價格。
雖然市況表面仍呈冷淡，實際上觀望買方已有動作，近期成交量已出現明顯回溫，但實際交易量受到貸款排撥情況，將反應至11、12月份。
不少成交案例，是觀望半年至一年以上的購屋人終於決定入場。這一波買氣驟降、價格回落，到達購屋族能接受的範圍，買盤主力仍以「新竹市」下來的購屋族為主，佔比高達7成。
即便市場回調，但頭份「昌隆廣場」一帶仍受買方青睞，房價抗跌性相對較強。
價格回落與屋主信心也有相關，竹南、頭份近來供給快速上升，目前還有多案即將交屋，使屋主賣壓浮現。
不乏因預售屋即將交屋、擔心貸款成數不足，選擇提前脫手物件。而新成屋市場中也有不少是房地合一稅滿5年，或「自住」將滿6年、可享400萬元免稅額，讓市場議價空間更大。
現在賣方還是擁有「低基期」的優勢，並未出現真正「賠售」的情況。
以頭份造鎮案「昌隆廣場」周邊為例：去年三房產品最高成交曾達1,900萬元，但目前實價成交多落在1,400~1,500萬元上下，降幅最高達500萬元，顯示市場明顯修正。
目前區域中古屋每坪成交單價大約在42~45萬元之間，若為「急售」物件，甚至下探4字頭；而新成屋市場也開始鬆動，價格落在5字頭上下，不再如去年強硬。
即便市場回調，但頭份昌隆廣場、運動公園一帶，仍受買方青睞，房價抗跌性相對較強。
頭份、竹南，因生活機能成熟，成為外地自住客指定購屋區，也同時吸引在地換屋族、退休族青睞。
房價的形成是供需的結果，價格本身並不是問題，而是「反映問題」的結果。真正該解決的，不應是「價格」，而是背後造成價格失控的根本原因；供給長期不足。增加供給、降低建造成本、合理化交易與融資機制，才是正確的解方。
