觀察頭份目前的一些新大樓建案價格，1坪來到30多萬，價碼不低。在地資深房仲表示：其實頭份目前的蛋黃區塊，一些住宅新案確實房價不低，對「在地人」來說恐怕價位有點高，因此主要買方多是竹科收入不錯的工程師，有購屋計畫的在地民眾會以中古屋、透天為主。
苗栗竹南、頭份距離新竹科學園區不遠，且因為相較於新竹市與竹北熱門區塊的房價更便宜，因此吸引不少竹科工程師前往買房，而台積電投資數千億在竹南設立先進封測廠，讓鄰近的頭份市產生「台積電效應」。房仲指出：從頭份開車到竹北、竹科的確頗近，而且不太容易塞車，重要的是，房價比竹北便宜不少。
頭份較熱鬧區域包括：運動公園周邊、尚順商圈，昌隆廣場等，區域推案新建案的數量也不少，觀察建案資訊，有些大樓新案單坪價格衝上30幾萬，甚至還有開價更高的案子，許多在地民眾驚呼「真的太貴了」。房仲認為：在這兩年大環境下，土地、原物料成本及營建成本都上升，也反映到房價上，當地一些新案的價格的確不低，在地民眾的收入也追不上，背房貸也會負擔得很辛苦。
竹北、新竹市房市熱區房價動輒來到4、50萬單價，甚至還有6字頭到近7字頭都有，直逼新北市房價，但頭份目前新推案房價，相較竹北便宜幾乎一半，因此確實吸引不少竹科工作者轉到頭份，以及竹東、竹南等區域購屋，他們會認為竹北房價真的太高，若買在竹北，每月房貸壓力其實不小。
近兩年房價有上漲趨勢，頭份新大樓建案普遍開價也不低了，因此買方多以竹科收入不錯的工程師為主；在地民眾會鎖定中古大樓物件，1字頭的產品還是有，也有不少在地人習慣住透天，所以多會找透天產品，住起來更舒適、空間更大。
魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。
房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？
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