| 回歸到供需的基本面 |

預售屋真的「禁轉」，對想要自住買房是利多，還是利空？

看到很多人在分享：預售屋禁止最快7月上路，違者最高罰300萬。

如果這個法案真的過了，房價真的就會止漲反跌？

就我們的觀察，其實這波房價上漲最主要的原因在於通膨及實質的需求：

1、建商因為原物料上漲，所以開高價在賣，但建商售價能不能cover成本，關消費者什麼事，賣那麼貴消費者可以選擇不買？

2、投資客把房地合一的稅務成本反應在售價上，所以把房屋售價墊高，但消費者也可以選擇不買，幹嘛非要給投資客和政府賺？

所以重點不在於價格，而在是於「需求」，把水管堵住了，水只會流到別的地方去，並不會消失？

因此如果預售屋禁止轉售的法案真的通過的話，短期內會造成一定的觀望嚇阻效果，但長期還是回歸到供需的基本面。

房市專家認為：「泡沫化」的說法不能說是錯，房價漲太高，或投資客過多的區域，確實有可能會回落，但泡沫破裂的程度不可能會像過去建商、銀行倒閉般那麼嚴重。

房市專家表示：消費者買房只需出20%，另外80%利息僅1.5%左右，等於是別人送你的。以博奕觀點來看：「你出2成、他出8成，你要不要賭？你還不買房嗎？」

政策之所在、趨勢之所在。如果熱錢資金不能在預售屋市場，那會跑去那？

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。