【【【 隨機首頁 】】】

││││

| 通膨的最大贏家?|

過去30年,國內GDP成長緩慢,複合年成長率只有3.2%,日常用品的通貨膨脹卻遠高於此,尤其在油電價格上漲的時候,甚至所有食衣住行費用漲價,就會擔心通貨膨脹,要將手邊資金做有效率的運用,避免通膨帶來的財富縮水,是一大重要課題。

一般人可能認為:物價上漲就代表「通貨膨脹」,反之就稱為「通貨緊縮」,但其實這些名詞在經濟學上有明確定義,儘管概念上有相似或相關之處,卻不能直接劃上等號。通貨膨脹或通貨緊縮必須限定條件:範圍廣、時間長、幅度大。

對於經濟成長來說,通貨緊縮幾乎有百害而無一利,各國央行把它當毒蛇猛獸;反觀通貨膨脹則是另一種循環,只要不是惡性通貨膨脹,有時通膨反而是促進經濟成長的方式。

通貨膨脹令許多人擔憂,有一群人在銀行有貸款反而成了最大的贏家,一旦通貨膨脹發生,債務價值將繼續下降。例如:10年前貸款買房,每月要付20,000元房貸。從當時的物價和工資水平來看,每月20,000元的支出是非常高的,隨著時間的推移,物價開始上漲,人們的工資也開始上漲,然而債務卻不會增加。

10年後,債務人每月的住房貸款仍然是20,000元,目前的工資水平和沒有還貸壓力的情況下,債務人的債務價值自然會縮水,通貨膨脹之後,債務相對於債務人的價值也會降低,這是一種收益?

專家說:你不理財,財不理你,買房貸款適度使用債務操作。

區域環境、地段交通和抗跌保值性則是選擇房產最重要的指標,尋找環境舒適、生活機能成熟,以高等級建材、豪宅規格設計,絕版稀有的地段優勢,才能吸引人們的青睞,作為家人及資金的安穩避風港。

魔鬼藏在細節裡,仔細觀察,才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
-----


俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《