〉〉〉【 隨機首頁 】〈〈〈

〈〈〈 〉〉〉

| 創苗栗最高住宅交易額 |

苗栗頭份「築城」建案因建商2018年跑路、工班領不到錢,工程就此擱置、淪爛尾樓,最新實登揭露:6月份建物找到買家接手,全棟11層扣除9戶已售戶,新買家以2.7億元買進30戶,創下苗栗住宅之最高總價交易。

經查證:買家為推出地標型豪宅「磐龍」系列作品的新竹建商「金旺宏實業」,業者強調:現在產權乾乾淨淨,接手後還多砸6千萬整理內部、讓已購戶可盡快入住,希冀市場不要負面聯想。不過經查該案尚未再次公開銷售。

苗栗縣頭份市東興路的建案「築城」、2015年7月公開銷售,全棟地上11層、地下2層,總共39戶、住宅建坪38坪,均質3房,其中4戶為店面,當時建商瞄準首購族,主打低總價658萬起、貸款可達8成、免結構工程款;依實登資料、該案共賣出9戶,而大樓也於2017年10月落成。

次年建商足成建設、負責人陳寶珠落跑,工程款積欠、工班領不到錢,致內部工程無法繼續,全棟擱致淪爛尾樓,時隔3年、終露一線生機,實登及謄本顯示:最後是由同建案身兼包商的「金旺宏實業」以2.7億元接手剩下30戶建物,此筆交易更一舉創苗栗今年最高住宅買賣價。

「公司買下的30戶、現在產權乾乾淨淨,甚至接手後我們還花6千多萬整理過,希望讓消費者可以盡早入住。」

但法拍平台揭露:「築城」仍有3戶將於110年9月待拍,3戶價格界於768萬~1065萬之間,知情人士指出:「那三戶是之前建商跟已購屋主因欠債、各自被法拍的」,至於建案未來規劃,業者不願多說,並直喊不要講爛尾樓,免得市場負面聯想。

苗栗頭份建案「築城」大樓落成4年,但內部仍無法入住,該戶客廳、臥室間的隔間牆尚未完工。

房仲建議:民眾若有意購置這類完工拖延的大樓,最好多作功課、查詢建商更換後的工程進度,以及案子賣出戶數的多寡,避免未來入住戶數過少、分擔後的公設維修費用過於龐大。

房仲店長說:「築城」建案距離竹南、大埔皆5到10分鐘車程,自從台積電選在竹南設立先進封測廠後,竹南跟頭份的房地交易都連帶被拉抬起來,但竹南靠海、頭份多丘陵,兩處可開發建地有限,因此建商願意高價接手爛尾樓,市場並不意外。目前頭份位處商業地的大樓、每建坪約20萬元,若為住宅地、大樓每坪則約15萬元。

魔鬼藏在細節裡,仔細觀察,才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
-----


俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《