| 這樣的案例並不罕見 |

房市一片大好，不少人紛紛跟風投入買房，但真的沒有風險？房屋網總監表示：觀察房市現況，低利、高貸款成數，讓買房變得簡單，不少人投入房市，看似前景美好，卻都忽略了風險，極有可能掉入火坑，一次就終生難以翻身。

1、低成本投資預售屋，當心找不到「接盤俠」
以現況而言，最熱絡的就是預售屋市場，反倒是中古屋市場雖有買氣，但並未過度升溫，主因在於「取得成本」。不少預售屋主打低自備，甚至出現貸款9成的產品，且在未交屋前，都還不用承擔房貸，不少人就打著如意算盤，趁勢賺一波，找人接盤，但誰又能保證自己不會成為「接盤俠」？

2、低利購屋簡單又輕鬆，「升息」一次讓你直接被斷頭
在低利、低自備狀況下，許多人投入房市，甚至一次購買2間以上房屋，直到交屋都無法售出的狀況下，倘若此時銀行又升息，將面臨斷頭法拍的命運。

目前各研究機構普遍認為台灣將結束通縮物價下跌狀況，通膨物價漲勢即將再起，難保央行不會啟動升息應對，現在民眾搶買房一定要注意未來升息是否可以負擔。

3、買得開心，別忘記「一案建商」
近年房市雖然不斷回溫，但過去反轉期間，出現不少爛尾樓，建商蓋一半就跑路，即使建商官司輸了被判刑，但購屋族仍然求償無門，這樣的案例並不罕見？購買預售屋，絕對要徹底了解建商背景，否則倘若遇到想趁此波低利，大量融資的建商，一旦升息，將面臨爛尾樓風險，購屋者只要遇上一次，就會賠上辛苦存了十幾年的儲蓄。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。