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| 格局決定房子的生死 |

購屋不一定能挑到好地段,但至少要能挑格局,因為室內格局決定一間房子的生死,特別是小資購屋族,很容易因為房價便宜,加上看不懂格局平面圖,就糊里糊塗買下手,真正交屋入住了,才發現住起來很不舒適,輕則花大錢重新裝修,重則花錢也無解,只能將就下去,未來轉手更是困難?

這些格局的判斷標準,可以拿來檢視現在,或將要入手的房子、

1、房屋座向

一般來說:朝南的房屋採光較好;面西的房子有西曬問題,夏天會變成吃電怪獸;面北的房子採光較差一些。一般建議選擇坐北朝南或坐西朝東的格局。

2、格局動線

看格局圖或實品屋的時候,請思考一下:訪客動線是否容易干擾到較為隱私的起居區域?洗衣跟做菜等的家事動線?睡覺、洗澡、看書等需要隱私不受打擾的起居動線?動線之間,重疊交叉的部分越少越好,這樣在家裡生活起來可以避免互相干擾,也有空間可以享受親子共聚的時光。

3、承重牆是哪面?隔間牆是哪面?

一間房子剛住進去或住久了,可能都會需要適時地對格局進行改造,想要改格局的消費者,看房的時候一定要問明哪一面牆是碰都不能碰的承重牆,哪一面是可以拆的隔間牆。承重牆若是位在房子中間,那麼未來可做格局變化的空間相對就會較小。

4、南北通透

注重南北通透,主要是看開窗之後窗戶間是否能形成對流,最好可以廚房、餐廳、客廳一線通透南北,開窗就能形成對流;此外室內呈現「短進深、大面寬」才會有好採光,因為進深過長,容易造成客餐廳採光不佳,以及從開放區域到房間區域間造成過長通道的坪數浪費。

5、間間開窗

從客廳、臥室、廚房、衛浴最好都能開窗採光,沒開窗的暗房越少越好,除了儲物間外,每個房間都通透明亮,住起來最舒適。

6、黃金比例

看一下整個房子東西之間的距離,跟南北之間的距離,兩者最好的黃金比例是「東西4、南北6」。如果東西向太窄,南北向過長,房屋的採光會不好;如果東西向拉很寬,南北向的跨距太短,採光雖然好,但室內溫度跟濕度就不穩定,容易冬冷夏熱,迎雨面跟受曬面大。

7、動靜分區

動區,也就是指「公共空間」,包括招待訪客或家人共聚的客廳、餐廳、廚房等活動場域;靜區,指的是書房、臥室等需要安靜不受打擾的空間,動靜兩區最好有明顯的分隔。設想一下,萬一爸爸媽媽需要把工作帶回家,結果受到動區孩子吵鬧的干擾,是不是不容易做好事;同理,未來孩子做功課念書,廚房炒菜聲和客廳看電視的聲音,是不是很容易讓孩子分心。因此,選擇動靜不互相干擾的房子會比較好。

8、看整層採光通風

看房子格局不只要看自己家,還要看看自己家在樓層平面圖中的位置,是不是處於建築設計的凹槽內,在凹槽內的房子,採光效果較為不佳。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《