| 買賣不破租賃？|

買賣不破租賃？

法條如下：
民法第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」

但民法在民國88年4月增訂了第2項：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之。」

增修理由在於「防止債務人與第三人虛偽訂立長期或不定期現之租賃契約」，以強化「租賃契約要式性」為方式，藉以排除日後舉證推翻租賃契約的真實性之困難。

因此如果在買賣與買賣有衝突時，將以房東與房客合約書約定內容為主，最能符合雙方權益與實際需求，所以合約條款是最重要的保護機制。

舉例：台中市公益路房客用千萬裝潢的燒肉名店，在事業上軌道時，也是屋主提出終止租約就能就解約，房客提出訴訟敗訴，所有損失求償無門。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

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