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| 科技新貴的購屋首選 |

台積電在苗栗縣竹南科學園區設封測廠一事,終於正式拍板確定?投資金額逾3,032億元,預計最快2021年中旬完工、試營運,後年便可進行量產,可為頭份、竹南帶來就業人口2,500人,周邊效應也包括相關下游產業群聚,帶動頭份、竹南等地的消費與發展;尤其帶來的科技新貴除了日常開銷,更有自住需求,代銷業者也發現,即使還未正式動工,就已悄悄帶動房市買氣。緊鄰竹南科學園區、人口逐年成長的頭份市,近來在苗北藝文中心周邊也將矗立樓高24樓的指標型建案,預計成為在地嶄新地標。




新竹在新竹科學園區發展近40年來,擁有交通便利、學區優良、生活機能完整等優質居住條件,如今做為「厝邊鄰居」的竹南、頭份也不遑多讓。位於苗栗縣的竹南科學園區設立10多年來,吸引光電、太陽能、LED等相關上下游產業進駐,如今一年的產值已逾500億元,創造萬個工作機會,外來就業人口也聚集在竹南車站周邊及頭份市區,住宅市場交易熱絡。

近年新竹蛋黃區房價高漲,首購買盤也開始外溢至外圍的低價區,北側的湖口、新豐,東側的竹東、新埔,以及南側的頭份、竹南等地,因交通便利、房價較低等條件,承接了不少竹科首購買盤。其中,台積電竹南建廠,與中山高五楊高架延伸至頭份二大利多,大幅增添北苗房市動能,過去較不受矚目的大新竹外圍區域,正從過去的房市配角,漸漸躍升為主角。

而串連頭份、竹南雙城的前瞻計畫也開始動工,將苗北藝文中心與頭份運動公園2大公園動線,一併整合為更升級的街廓綠地、遊憩步道及親水環境。種種建設發展,讓竹南、頭份逐漸展現宜居潛力,除了具地緣性的區域客、工作人口,不少竹科工程師現在也願意捨近求遠,用一樣的錢入主坪數更大、CP值更高的居住環境。

位於竹南及頭份交界地的竹南頭份自辦市地重劃區,受惠於台積電設廠消息,房市相當火熱,不少知名建商陸續推案,「昌隆廣場」是頭份市中心近年來最大的自辦重劃案,共佔地4萬坪,分為11期開發造鎮,由「寶佳機構」旗下四間子公司,分別為「勝旺建設」、「佳昂建設」、「勝華建設」、「勝麗建設」,共同擘劃成就。

【昌隆-好漾】國際美宅,坐落三大商圈中心、鄰近 #尚順世界,低公設比,更讓小宅有大空間。落籍頭份「昌隆廣場」,不只拿到黃金門牌,同時擁有國際視野、提升人文涵養。

竹南、頭份近幾年來不論在產業、經濟、人口上的進步是大家有目共睹的,隨著新竹市區房價的攀升,「苗北」已成為科技人購屋置產的首選,同樣擁有科技園區的支撐,工業區就業人口、便捷的交通與完善的生活機能,加上尚順育樂世界的進駐,而「昌隆廣場」在此時公開銷售,正是躬逢其時,為萬中選一的超級地段。

擁有景觀第一排優勢的建案,一向是搶手產品,還能立即與尚順育樂世界、百貨購物中心、威秀影城等時尚流行接軌。前往竹南科僅需開車5~7分鐘,通勤竹科也只要20~30分鐘的車程,交通順暢時甚至比從竹北出發還快。開車到最近的竹南車站僅需3分鐘,5分鐘內可上國道1號,15分鐘可上國道3號,國道1號五楊高架日前也確定延伸至頭份,往後前往鄰近縣市可望更加節省時間。

隨著台積電進駐竹南科成定局,已有不少台積電中高階主管在看屋後馬上入手,為不久後的移居做準備,顯見竹南、頭份的房市買氣還只是開始,未來熱度可期。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


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