| 高居不動產買賣糾紛榜首 |

漏水糾紛向來高居不動產買賣糾紛榜首，就連新成屋也不例外，這是建商大量製造、只想賺快錢的後遺症。但不管糾紛為何，住戶及管委會應要共同團結，才能加大對建商施壓力道。

消保官建議：若雙方不能達成共識，應邀請第三方會勘，一般來說單純漏水，修繕多能解決，或可考慮協商以賠償價金處理，並建議住戶可至市府網站「消保園地」申訴排解啟動調解。而且依照《民法》明定5年內都有「瑕疵擔保責任」，未來即使保固期過，也不代表建商沒有修繕責任。

此外，當遇到漏水發生，除了得要求建商「延長保固期」、善盡修繕責任以外，若建商擺爛不修，只有走司法途徑一途，依法要求損害賠償、即建商「瑕疵擔保責任」。不過實務上來說，仍會以「賠償價金」居多，已交屋的解約機率不高。

一般建商對所蓋好的房子多在契約上載明「保固一年」，所以建議仍應查看一下買賣契約書，再來向建商主張。

依民法第365條規定：其擔保年限為交屋後5年，但是此並不表示房屋一有漏水，賣方就應負責。

依民法規定：買方必須証明這瑕疵是在「交屋前」就已經存在，當然要買方提出証明是比較困難的。所以，一般來說，交屋後幾個月內「立即主張」漏水瑕疵，較容易認定買方的權利。

新成屋保固期是交屋後起算一年立即通知〔存證信函〕建商請他出面處理，如建商不理，就提訴訟，如果建設公司還沒倒，可以打電話先去詢問對方如何處理。如果詢問當中，對方態度不儘您意，您就可以直接了當請對方收存證信函，往往建設公司聽到存證信函，多少會怕怕的。

鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

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