| 零成本也可以投資房地產 |

在這個房價一直漲，薪水卻沒有漲的年代，年輕人要買一間屬於自己的房子，真的好辛苦好辛苦，隨著房價所得比屢創新高，生在這個年代的我們真的買不起房子嗎？其實不然？

以下就要來為大家介紹三個零成本也能投資房地產的秘密

1、AB約
跟屋主簽A合約，交給銀行B合約，希望能提高跟銀行貸款的金額，但這是違法的，會有違造文書的嫌疑，切記不要這樣做？

2、附約
例如今天買了1000萬的房子，有1000萬的合約，後面跟房東談好成交價900萬，中間的價差100萬用附約的方式備註房東補助裝潢金額，但執行上仍需要有代書與仲介配合，雖跟房東談的是900萬，但在合約上與履保的部分，都須先將1000萬匯進履約保證，等到屋主拿到1000萬後，再私下匯還100萬，但也有其風險，所以切記要有代書與仲介陪同屋主完成整個流程。

3、銀行貸款+OPM
假設今天要買1000萬的物件，貸了9成，頭期款需準備100萬，這100萬可以用OPM以及信貸兩種方式。信貸缺點為本利攤還無寬限期，OPM可以承諾分享租金，並簽合約與本票，而且投報要抓精準。

買房其實要注意的眉角很多，這邊沒辦法一一列舉所有需要注意的地方。所以，透過扎實的學習，便格外的重要。

很多人聽說過，獲得巨額財富的秘訣是：
1、OPT：OtherPeople'sTime的縮寫，即：他人的時間。
2、OPM：OtherPeople'sMoney的縮寫，即：他人的金錢。

歸根結底，對購房者而言，假如手裡略有積蓄，買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可，但假如你想把手中的閒錢都換成房子，甚至還想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。