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| 零成本也可以投資房地產 |

在這個房價一直漲,薪水卻沒有漲的年代,年輕人要買一間屬於自己的房子,真的好辛苦好辛苦,隨著房價所得比屢創新高,生在這個年代的我們真的買不起房子嗎?其實不然?

以下就要來為大家介紹三個零成本也能投資房地產的秘密

1、AB約
跟屋主簽A合約,交給銀行B合約,希望能提高跟銀行貸款的金額,但這是違法的,會有違造文書的嫌疑,切記不要這樣做?

2、附約
例如今天買了1000萬的房子,有1000萬的合約,後面跟房東談好成交價900萬,中間的價差100萬用附約的方式備註房東補助裝潢金額,但執行上仍需要有代書與仲介配合,雖跟房東談的是900萬,但在合約上與履保的部分,都須先將1000萬匯進履約保證,等到屋主拿到1000萬後,再私下匯還100萬,但也有其風險,所以切記要有代書與仲介陪同屋主完成整個流程。

3、銀行貸款+OPM
假設今天要買1000萬的物件,貸了9成,頭期款需準備100萬,這100萬可以用OPM以及信貸兩種方式。信貸缺點為本利攤還無寬限期,OPM可以承諾分享租金,並簽合約與本票,而且投報要抓精準。

買房其實要注意的眉角很多,這邊沒辦法一一列舉所有需要注意的地方。所以,透過扎實的學習,便格外的重要。

很多人聽說過,獲得巨額財富的秘訣是:
1、OPT:OtherPeople'sTime的縮寫,即:他人的時間。
2、OPM:OtherPeople'sMoney的縮寫,即:他人的金錢。

歸根結底,對購房者而言,假如手裡略有積蓄,買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可,但假如你想把手中的閒錢都換成房子,甚至還想加槓桿囤房,還是早點清醒比較好。

魔鬼藏在細節裡,仔細觀察,才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《