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| 教你問穿真實行情 |

房市屢傳賠售交易,尤其租賃市場價格相對不透明,買方容易霧裡看花買到高點,除靠實價登錄,達人分享技巧,教你「問」出真實行情,租賃物件找商仲詢問、還有里長及隔壁店老闆或大樓管理員,可從這些地方嘗試套出交易價。

要了解真正市場行情,首先就必須找到「特殊種類」仲介,例如:高價豪宅就要去找專門經營豪宅的專門仲介,而若是調查租賃行情,則應找當地商仲詢問商辦、店面或出租套房行情比較準確,不然店面商辦很難去抓,一般做買賣的仲介也不會知道。

其次,可找在地「里長」詢問,通常里長對里內事務有一定熟悉,可問問物件行情,像我住家的里長就很了解,去找里長閒話家常,熟了之後就會告訴你區域行情大概多少。
[實價登錄地圖]

第三,若要找出租店面,應找「隔壁」出租的店面老闆,或是詢問同棟的管委會、管理員等等,同條路上店面問隔壁是很準的,行情波動差異不大。

租賃市場價格相對不透明,必須現場場勘才會知道真實價格,了解行情才知道怎麼出價,才有機會找到低於市價物件投資。

房屋企劃研究主任表示:股災總是財富重分配的時機,房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,目前市場上個別反應也比整體反應明顯,買房除了看大環境外,也要多注意個案環境與條件,進場比較安心。

一些市場分析師表示:聯準會的這些舉措都無法改變根本性的問題,因為真正的問題不在於流動性,而在於償付能力。失業的人不需要貸款,他們需要的是工作,小型企業不需要貸款,他們需要的是客戶。

房屋總監表示:房仲商仲專家除了提供市場行情資訊,也可提供行情之外的專業諮詢,但不見得每位房仲都熟興趣物件的社區行情,因此網路也有眾多比價平台可先做功課,然後看看專家報的資訊正不正確,交叉確認。此外,都會區里長不見得熟悉區域物件,但房仲帶看都會找管理員拿鑰匙,因此,管理員也有機會詢問。

歸根結底,對購房者而言,假如手裡略有積蓄,買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可,但假如你想把手中的閒錢都換成房子,甚至還想加槓桿囤房,還是早點清醒比較好。

魔鬼藏在細節裡,仔細觀察,才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《