| 房子就是最好的信用抵押物 |

長期以來，借貸最重要的抵押品就是「房地產」。建案進行土地開發，向金融機構申請融資支援，或者直接在市場發債融資，或中小企業的融資，基本上都依賴老闆和企業主的房屋抵押，更不用說個人購房者及房地產開發商的貸款了。

也就是說：這些年來，房子就是最好的信用抵押物，資金優先流入房地產當中，讓房產的保值增值屬性凸顯。

但是，房子的金融性，加上高槓桿，雖然剛開始增長很快，但終究不可一直持續下去，未來房產的抵押品屬性可能會降低。

綜上所述，未來的房地產市場，既要看購房需求的減少與否，又要看城市變遷、人口流動，以及房地產金融模式的變化，有一點可以肯定的是：無論怎麼變，房子要再想像以前那樣搶手，已經不現實了。

往前看，除非老屋改建蓬勃發展，否則已經沒有那麼多土地供房地產開發，未來新建房屋面積增速都會下降。

歸根結底，對購房者而言，假如手裡略有積蓄，買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可，但假如你想把手中的閒錢都換成房子，甚至還想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。