| 雨遮可以計評算入價格嗎 |

不少朋友想置產，趁著假日有空，去鑑賞建案，順道體驗周遭環境。不過看了數間預售屋，發現：「雨遮都還在計坪，而且每個雨遮都是又大又多？不是建築法規已經規雨遮不能計評算入價格了嗎？

雨遮經常被嫌棄為無法使用的虛坪，根據現行《建築技術法》規定，雨遮是指建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。早期雨遮「計坪計價」，卻看似使用不到，引發爭議，因此2011年改制為「可計坪不計價」，建商售屋多以總價包裝，並未特別扣除雨遮，還是有所糾紛，因此2018年以後新制上路，雨遮全面改為「不計坪不計價」。

其實魔鬼藏在細節，雨遮計坪對建商的優勢是「公設比可以降低，若還原公設比豈不是嚇死人」；「銷售單價可以降低，讓客戶覺得買到便宜，我們看到的單價一切都是幻覺」。

買房做足功課很重要，「現在買房要很小心，不然雨遮坪數隨便都超過2坪，白白花了幾十萬，買一個用不到的空間？」

其實，羊毛出在羊身上，如果雨遮不計坪數建商還是會把價錢灌入總價裡面。坦白講，個人覺得雨遮很重要。舊房子自己搭雨棚還怕漏水，我家就是，螺絲的墊片壞了，下大雨水就從螺絲的縫滲水進屋…有雨遮又好看又不用擔心漏水」、「房子還是要有雨遮，但不應該計入坪數算價錢，是這個意思。並非雨遮不計坪不計價，建商就不做雨遮，如果連雨遮都不做，那不要買就好了～這就像實坪計價，一堆人說建商就不蓋樓梯電梯一樣好笑，你會去買沒有樓梯電梯的房子嗎？不會呀」、「還是有雨遮計坪的喔，要看建照申請的時間點108年（應為107年）後申請的才不能計坪」。

對此，不動產專案經理表示：2018年以前所申請的舊建照，將雨遮計坪是合法的，若真的想找雨遮不登記的建案，恐怕「也還沒建好？」當然可以向建商談看看，若不將雨遮計坪，就會變成一坪單價提高，但最終「總價不會改變。」

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。