|「醫院宅」與租房成本 |

隨著高齡化社會來臨，就醫需求人口增加，再加上醫、護人員住房需求，推升醫院周遭套房租金，以基隆、台北、林口、桃園長庚醫院周邊為例：醫院旁套房要價可不便宜，平均租金高於同行政區4%~29%，其中又「林口長庚」價差近3成最多，每間月租平均破萬元；而租金行情最高為台北長庚醫院，每坪價格高達1946元、每間套房平均將近2萬塊，且光是現有待租量高達80間，顯示周邊租房市場活絡。

以往多忌諱住在醫院旁，但隨著高齡化時代來臨，一般人對醫院需求愈來愈高，連帶推升出租市場需求？

同樣也是租屋熱區之一的龜山林口長庚，周邊套房網路待租屋約40間，每坪1198元、每間約要1萬塊。

房屋網總監表示：隨著台灣進入高齡化社會，銀髮族若有就醫需求，住在醫院旁無論看診、拿藥都方便，也推升周邊市場需求，且多數外圍生活機能便利，除了醫療用品外、聚集食衣住行的店家，也支撐當地房市，以台北長庚與林口長庚都是位於精華地段，加上有醫院加持，周邊套房租金水準都明顯較行政區平均高出一截。

目前北部院區中，以林口長庚醫院知名度最高，不僅是台灣單一醫院中規模最大的，也是全台灣床位數最多的醫院，看診人數和床位數都是全國之冠，旁邊有桃園機場捷運線的「長庚醫院站」，交通便利性極佳好，目前周邊套房租金水準與行政區租金水準差距甚至可達逼近3成。

桃園市龜山區的長庚特區，生活機能集中於林口長庚紀念醫院周圍，交通建設方面，鄰近國道一號林口交流道；大眾運輸為機場捷運A8長庚醫院站。區內擁有長庚商圈、環球購物中心、國中小學，生活機能相當成熟。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。