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| 房子還得負擔稅金以及修繕維護 |

傳統房貸是銀行依照房屋的價值,將貸款一筆撥出,可以確認所能拿到的金額。而「以房養老」則屬於「逆向抵押貸款」,是將可貸金額,計算可貸款年限後,用每月撥款的方式,提供給以房養老的借款人。

「逆向抵押貸款」比較適合財務有彈性的高收入者,若是年老時遇到不可抗力的因素而違約,必須放棄房產來清償貸款,或是房子遭法拍把屋主趕出去,無家可歸恐怕是退休後無法預期的夢魘。所以,子女必須有「償債」能力,以房養老才能成為繼承資產。

在這整個貸款期間,借款者都不必還錢。只有當借款者過世或是出售做為抵押的住宅時,才需要還款。這種貸款,可以想成是屋主將房子賣給金融機構。而金融機構就像背房貸一樣,每個月將錢交付給屋主。

逆向抵押貸款,讓屋主可以藉由自己的房屋取得每月的現金流。因此被視為一種可以提供退休後現金流的管道。

這種貸款的設計,會讓整個給付期間的總給付金額,不超過用於抵押的房產價格。所以最多能貸到的資金,就是房子的價值。

假設:屋主過世,做為抵押品的房子會歸金融機構所有。它在出售房產後,所得價款會用於償還當初的反向抵押貸款金額。假如有剩餘金額,則歸還屋主的繼承人。

逆向抵押貸款,借款者沒有每月要付的貸款。他等於是把自己的房子,每個月賣一小塊出去。因此反向抵押貸款才會被視為可以用做已經沒有收入的退休族群取得每月金流的管道。

建議年輕時先清償房屋貸款,因為那是屬於「不流動」資金;如果退休前已經償還了全部的房貸,退休後就能更無憂無慮,不需要為付不出下個月的房貸而煩惱了。

在中國人有土斯有財的觀念下,買房子自住養老是可行的基本保障,畢竟年老時要去租房子,房東也不見得願意租給你。但若只靠一棟房子養老支撐退休生活,可就要深思了。

假如用一棟房子和退休金來選擇養老,最好還是靠退休金度日,因為你不能只靠房子來吃喝或穿載,房子還得負擔稅金以及持續修繕維護呢?

提早準備退休規劃,自在的安享天年。

魔鬼藏在細節裡,仔細觀察,才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 陪 您 閱 讀 生 活 中 的 好 文 章《