| ​這個就是都市計畫的土地 |

台灣的人口老化，其實住的房子也陷入超高齡住宅的困境屋齡超過30年的老房子，全台灣超過400萬戶？從這個數字來看，「都市更新」其實和許多人息息相關，但絕大多數住在老舊房子裡的民眾，都不太清楚自己是否「符合」資格，又要如何啟動都更，其實最簡單的第一步，家裡的「土地謄本」就有答案？

不動產估價師指出：如果民眾你的謄本申請出來，看到「使用分區」跟「用地類別」都是空白的話，就是說我的謄本是空白的，這個就是都市計畫的土地。

位在「都市計劃內」的土地，才能符合都更的第一個門檻，房子能否都更從土地謄本上很容易辨別，但大多數想都更的民眾，都是因為要以什樣的方式來都更，而踏不出第二步。

「都更考量的第一個階段，住戶就要去衡量，也就是說如果我們很清楚地知道說，我們自己沒有辦法來負擔改建過程當中租金的壓力，這時候就是在財務上，我們是不是有可能面臨不可行，既然我們自己沒有這個能力來負擔的時候，可能在一開始的方向就要朝著往有建商來支援的方式來討論，這樣這個都更案才不會走白工。」

都更可以讓老房子重生，居住的環境不但更安全，也讓自己的房子更有價值，都更修例施行了20年，歷經多次的修法，在政府獎勵措施的鼓勵下，期待申請都更的件數與審查，都能夠以數倍的速度大幅提昇。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。