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| 停車位是砍價的最後一哩 |

許多人存了一輩子積蓄就是為了要買房,因此對於購屋族而言當然得錙銖必較,如何和買方議價,就成為購屋族不得不了解的學問,專家就建議:購屋族在坎價前,要先確認自己的購屋需求,鎖定區域後開始看屋,也可以多參觀附近建案,約房仲四處看屋。

1、「開價」只是參考:開價通常不會是「跌過」的價格。

2、劃掉的價格只是看爽:被劃掉的價格不具參考價值,那只是宣傳手法,因為砍價的幅度越大,廣告就會跳到網頁最顯眼的地方,露出讓你看到,操作手法也只是「隨便開個高價,再殺一點」,其實都還有很大的議價空間。

3、廣告價只是引導:廣告經常會寫「XXX萬元起」的超低廣告戶價格,但其實這並不是建商真正的「底價」,背後都還有空間可以殺?

4、砍幾成不重要:打幾折都不重要,因為建商只要在開價上動手腳,先開高價讓你殺,讓你有「砍很多」,有賺到的感覺,但其實未然,所以切記:議價時先去看實價登錄,且一定要拿實價登錄的「最低價」去做議價的開口價。

5、公設比與雨遮都要比較:買新案大樓時,要先把公設和雨遮坪數去掉後,以「主建物+陽台」能真正使用道的部分,作為物件比價的重點,否則有些物件雖然單價低,但公設比高,就會變成,你買實際買到的房子很小、單價又貴。

6、附近有500戶以上社宅要留意:現在各縣市都在拚社會住宅政策,社宅的進駐會導致地區房屋供給量變高,房價行情都會受到影響,所以針對社宅數量多的地區,記得殺價時「多砍一成」。

7、停車位是砍價的最後一哩:不要覺得停車位跟房子價格是綁在一起分不開,其實停車位都還是有議價空間,能夠單獨砍價的,所以看實價登錄時,要先把車位坪數扣除後,再除以房屋坪數,才是真正價格。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在鄉下長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《