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| 不要把買房子當作是投資 |

對於購屋的建議是:不要把買房子當作是投資,考量地點後先想5、10年後好不好住,自己住的舒服最重要,至於房子的價值時機到了它就自然就會給予回報,而且一定要自己跑一趟建案,看了舒服最重要?

買房子價格是一大關鍵,但是除了賣方不能漫天喊價,買方也不可以胡亂還價,議價必須要有所本。除了參考實價登錄,謄本也藏有重要議價資訊。想買房,除了苦等賣方降價,主動積極議價也是可行方式。

謄本分為第一類謄本及第二類謄本,第一類謄本只有登記本人或代理人可以申請。第二類謄本則任何人均得申請,不過不公開所有權人的完整姓名名資料,但其中內容包括「建物所有權部」及「建物他項權利部」都藏有「議價密碼」?

從建物所有權部中的「登記次序」可看出房屋轉手過幾次;「原因發生日期」則是屋主的買進時間,如果屋主持有時間長,代表取得成本低;如果期持時間短,近2、3年取得的購入成本高,以現今市況加上升息趨勢屋主急脫手的話,更有議價空間?

在建物他項權利部可見「擔保債權總金額」項目,抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍,因此,以「擔保債權總金額」除以1.2等於貸款金額,若推測貸款8成,即可估算出房屋總價,掌握屋主的入手價。

另外,找出賣壓區或許也能找到價格較合意物件。房仲分析:主因為新北較多賣壓大區域,賣方願意降價求售。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在鄉下長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《