| 不要把買房子當作是投資 |

對於購屋的建議是：不要把買房子當作是投資，考量地點後先想5、10年後好不好住，自己住的舒服最重要，至於房子的價值時機到了它就自然就會給予回報，而且一定要自己跑一趟建案，看了舒服最重要？

買房子價格是一大關鍵，但是除了賣方不能漫天喊價，買方也不可以胡亂還價，議價必須要有所本。除了參考實價登錄，謄本也藏有重要議價資訊。想買房，除了苦等賣方降價，主動積極議價也是可行方式。

謄本分為第一類謄本及第二類謄本，第一類謄本只有登記本人或代理人可以申請。第二類謄本則任何人均得申請，不過不公開所有權人的完整姓名名資料，但其中內容包括「建物所有權部」及「建物他項權利部」都藏有「議價密碼」？

從建物所有權部中的「登記次序」可看出房屋轉手過幾次；「原因發生日期」則是屋主的買進時間，如果屋主持有時間長，代表取得成本低；如果期持時間短，近2、3年取得的購入成本高，以現今市況加上升息趨勢屋主急脫手的話，更有議價空間？

在建物他項權利部可見「擔保債權總金額」項目，抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」除以1.2等於貸款金額，若推測貸款8成，即可估算出房屋總價，掌握屋主的入手價。

另外，找出賣壓區或許也能找到價格較合意物件。房仲分析：主因為新北較多賣壓大區域，賣方願意降價求售。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。