| 以管理費的角度來看 |

社區規模也是消費者買房考量的因素之一。社區或大樓的戶數要是「數大便是美、人多好辦事」，還是「小而美、數戶越少越單純好」？房仲說：多少戶的社區算是適中其實很難一言以蔽之，依產品、區位、房價等級的不同也有所差異。

以台北市蛋黃區的超級豪宅來說：建議不超過50戶為佳；一般的優良社區，像是總建坪5、6千坪，每戶4、50坪的社區，大約100多戶比較恰當，假設每坪管理費100~150元，每個月有7、80萬的收入，就足以支出管理人員、維護設備費用。

而現在因房價高、家庭人口雖減少，但家庭戶數成長的快，1~2房的小宅產品當道，建議以小宅為主的大樓或社區，戶數以不超過100戶較為適中。同樣以「管理費」的角度來看，假設每戶平均15坪、每坪管理費100元，每個月大約有15萬元收入，這樣運轉起來其實是很困難的，光是「保全人員」支出就沒了，其他像是電梯的保養、清潔、公設的保養就不用談了。

因此建議消費者：若是看上規劃小宅為主的大樓或社區，除了挑選100戶以內為佳，公設比要低。管理採 Self-Service（自助式管理）為主，像是「無人旅館」的概念，以科技保全像是臉部、指紋辨識系統來替代保全人員，公設以實用性為主，以單身或小家庭為主的小宅，最實用的公設像是自助洗衣、烘衣機等等會比KTV、游泳池類的等來的實用，不但節省家裡的空間，管理費也能夠負擔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

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