| 正確的看屋流程 |

好的房子不只是遮風避雨的地方，它提供你一個好的生活品質，所以，當你是剛性需求，「任何」時候都是買房的好時機，反而不要考慮房價的高低，只要持有時間夠久，買房該看的是「大趨勢」，趁現在房價下修就把握機會，多看房多買房。

當然在我們要「買房」前，一定會去「看」屋，可是到了現場時，到底要注意什麼？

一、軟體設備：
通風、風水（採光、座向）、管線（瓦斯、水管、電路）、室溫、消防安全等等。

二、硬體條件：
天花板、地板、牆面、隔間、格局、動線、梁柱、門窗。

三、評估未來的增值潛力：
地段：交通、學區、生活機能、使用分區等等
環境：景觀、鄰居、公設等等
價格：售價、貸款、裝潢費用、仲介費用等
收益：租金、未來房價增值性

看屋要像一位「偵探」，上下左右都要仔細看，還要多聽，正確的看屋流程是這樣的：

1、先去「頂樓」環顧四周環境，看看有無嫌惡設施（例如：墳墓、電塔、變壓器、加油站、焚化爐、殯儀館），順便看看公共梯間有沒有雜物或光線是否明亮、頂樓有沒有漏水、外牆有無剝落等等。

當你在一樓向上看的是2D圖，到頂樓往下看，就會變成看3D，會看到意想不到的事物？像是後巷棟距那麼近、隔壁透天鄰居蓋了一大片鴿舍、電信基地台離社區這麼近，旁邊還有電廠的煙囪……。

2、詢問上下左右附近的鄰居、管理員，也可以選傍晚倒垃圾的時間，較容易遇到老鄰居，以便詢問有無凶宅、海砂屋、輻射屋。你的鄰居不見得有你想要的答案，反而是住在附近20年以上的婆婆媽媽，比較願意告訴你社區的歷史。

3、到實價登錄官網看信義房屋、永慶房屋（兩大知名房仲品牌）成交資料庫，交叉比對成交行情。例如：文山區政大一街，相同產品，在查實價登錄時，可以抓一年期間內的成交行情資料。

4、到銀行詢問可貸款多少金額，可以找2-3家交叉比對，先估貸款，抓個平均值，也可以順便了解銀行評估的市價是多少？通常銀行的評估都比較保守，所以只要買的比銀行估的市值還低，就一定有獲利空間。這個物件可以貸款幾成、自備款需要準備多少？通常是一個區間值，例如：銀行估這間房子的市值為500-550萬元，事實上也就是如此。

5、最後一步，想好你的出價上限，例如：500萬是出價上限，建議可以從打85折開始出價，再慢慢20萬、10萬、5萬的加上去。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。