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| 正確的看屋流程 |

好的房子不只是遮風避雨的地方,它提供你一個好的生活品質,所以,當你是剛性需求,「任何」時候都是買房的好時機,反而不要考慮房價的高低,只要持有時間夠久,買房該看的是「大趨勢」,趁現在房價下修就把握機會,多看房多買房。

當然在我們要「買房」前,一定會去「看」屋,可是到了現場時,到底要注意什麼?

一、軟體設備:
通風、風水(採光、座向)、管線(瓦斯、水管、電路)、室溫、消防安全等等。

二、硬體條件:
天花板、地板、牆面、隔間、格局、動線、梁柱、門窗。

三、評估未來的增值潛力:
地段:交通、學區、生活機能、使用分區等等
環境:景觀、鄰居、公設等等
價格:售價、貸款、裝潢費用、仲介費用等
收益:租金、未來房價增值性

看屋要像一位「偵探」,上下左右都要仔細看,還要多聽,正確的看屋流程是這樣的:

1、先去「頂樓」環顧四周環境,看看有無嫌惡設施(例如:墳墓、電塔、變壓器、加油站、焚化爐、殯儀館),順便看看公共梯間有沒有雜物或光線是否明亮、頂樓有沒有漏水、外牆有無剝落等等。

當你在一樓向上看的是2D圖,到頂樓往下看,就會變成看3D,會看到意想不到的事物?像是後巷棟距那麼近、隔壁透天鄰居蓋了一大片鴿舍、電信基地台離社區這麼近,旁邊還有電廠的煙囪……。

2、詢問上下左右附近的鄰居、管理員,也可以選傍晚倒垃圾的時間,較容易遇到老鄰居,以便詢問有無凶宅、海砂屋、輻射屋。你的鄰居不見得有你想要的答案,反而是住在附近20年以上的婆婆媽媽,比較願意告訴你社區的歷史。

3、到實價登錄官網看信義房屋、永慶房屋(兩大知名房仲品牌)成交資料庫,交叉比對成交行情。例如:文山區政大一街,相同產品,在查實價登錄時,可以抓一年期間內的成交行情資料。

4、到銀行詢問可貸款多少金額,可以找2-3家交叉比對,先估貸款,抓個平均值,也可以順便了解銀行評估的市價是多少?通常銀行的評估都比較保守,所以只要買的比銀行估的市值還低,就一定有獲利空間。這個物件可以貸款幾成、自備款需要準備多少?通常是一個區間值,例如:銀行估這間房子的市值為500-550萬元,事實上也就是如此。

5、最後一步,想好你的出價上限,例如:500萬是出價上限,建議可以從打85折開始出價,再慢慢20萬、10萬、5萬的加上去。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回
,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在鄉下長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《