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| ​自備款是最大的罩門 |

購屋有兩個門檻,要都跨過,才能順利過關。第一個門檻是自備款,第二個是房貸的門檻,現在房貸利率處歷史低點,只要無信用瑕疵都可通過這一關。

現在年輕人想購屋都是卡在「自備款」,但年輕人所得難增加,也難累積財富,加上房價還處在相對高點,要購屋談何容易?

於是建商、代銷業者,窮則變、變則通,想出低首付的「預售購屋」模式,只要有工作的年輕人,都可輕輕鬆鬆購屋,因為只要有個10~20萬就可買房子?

購屋沒有想像中的困難。怎麼可能呢?業者是這樣做的:

假設房屋總價800萬,銀行貸款8成,自備款要160萬,這自備款是年輕人的最大的罩門,於是業者祭出第一個方法,有自備款20萬就可訂一戶預售屋,加上工程零付款,很輕鬆地就買了一戶房子,但是剩下的140萬在完工交屋時要一次付清。

第二種方法是剩下的140萬在完工交屋時,建商再以公司貸的方式「借錢」給你,但是這部分利率較銀行房貸高一些,還款期限也大約只有3~5年。

第三種方法是拉長房屋的興建期,一般建案約2年工期可完工,這些業者則拉長到4年半(甚至更長),等於140萬分成每個月2.6萬償還。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。


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