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| ​竟然讓貸款成數少兩成 |

由於央行打房,銀行對於「投資客」的貸款條件通常不會太好,銀行通常會在 「照會」時試探了解你是自住還是投資?

一個朋友他名下已有一間房子甲,目前戶籍是在爸媽家乙,他和老婆剛買了一間房子丙,打算將丙登記在老婆名下,申請8成的貸款,由他當老婆的保證人。資料審核、鑑價都沒有問題,到了最後一關,銀行照會時問他:他目前是住在甲還是乙,他回答乙,銀行問他,那甲房子現在作什麼用途?他誠實地回答:「租給別人」。雖然他強調丙房子是為了自住,但是銀行還是認定他是投資客,最後貸款只核貸6成,利率調整為2.8%,取消寬限期?

他匆匆忙忙送了第二家銀行,這一次照會他回答他目前住在甲,因為戶籍一直沒去遷所以還是在爸媽家乙,他和老婆買丙是為了換屋,搬家後甲房子會賣掉。這一次,這家銀行核貸8成,利率1.88%,寬限期2年?

照會上的失誤竟然讓貸款成數少兩成,利息調升1%?所以照會前一定要沙盤推演一次?如果照會時怕銀行問太多,可以委婉地說自己等一下要開會,要長話短說,這一招很好用,可以學起來?

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。


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