| ​竟然讓貸款成數少兩成 |

由於央行打房，銀行對於「投資客」的貸款條件通常不會太好，銀行通常會在 「照會」時試探了解你是自住還是投資？

一個朋友他名下已有一間房子甲，目前戶籍是在爸媽家乙，他和老婆剛買了一間房子丙，打算將丙登記在老婆名下，申請8成的貸款，由他當老婆的保證人。資料審核、鑑價都沒有問題，到了最後一關，銀行照會時問他：他目前是住在甲還是乙，他回答乙，銀行問他，那甲房子現在作什麼用途？他誠實地回答：「租給別人」。雖然他強調丙房子是為了自住，但是銀行還是認定他是投資客，最後貸款只核貸6成，利率調整為2.8%，取消寬限期？

他匆匆忙忙送了第二家銀行，這一次照會他回答他目前住在甲，因為戶籍一直沒去遷所以還是在爸媽家乙，他和老婆買丙是為了換屋，搬家後甲房子會賣掉。這一次，這家銀行核貸8成，利率1.88%，寬限期2年？

照會上的失誤竟然讓貸款成數少兩成，利息調升1%？所以照會前一定要沙盤推演一次？如果照會時怕銀行問太多，可以委婉地說自己等一下要開會，要長話短說，這一招很好用，可以學起來？

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。