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「30年房貸」是最佳投資工具？巴菲特：這是穩贏的賭博？

有錢人和你想的不一樣？股神「巴菲特」受訪時表示，買房是最好的投資，且妥善利用30年長期房貸，是一場「不會輸」的賭局。

相較一般人將房貸視為沉重的「負擔」，巴菲特接受財經媒體訪問時，特別指出：若一個家庭有意願長期安居在某個區域，買房絕對是個好選擇，且建議能申請30年期的房貸，其它的錢則用在「更好」的用途上。

巴菲特進一步提到，自己在1971年以15萬美元（約450萬台幣）買下位於拉古納海灘的海景別墅；當時付了3萬美元（約90萬元台幣）的頭期款，剩餘皆向銀行申貸。

時至今日，46年過去，現在海景別墅已升值至1100萬美元（約3.3億元台幣）

「30年房貸是全世界最佳投資工具？」

美國的股神巴菲特投資眼光精準，他的名言「在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪」，讓許多投資人奉為圭臬。對於該不該買房，巴菲特認為一個人如果已經組成家庭、而且將在一個地方長住的話，他建議最好要買房。其實巴菲特的理由很簡單，趁著現在利率仍低的時候向銀行貸款，更應該申請30年的房貸，減輕「每個月」要負擔的房貸金額，然後將「多餘的資金」做其他的投資。

巴菲特表示即使評估錯誤或日後利率回升至2%，也能選擇還清貸款，但他認為這「不太可能」發生；因此形容這是一場「不會輸」的賭局，對屋主來說是一項具吸引力的投資工具。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。