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| 讓房子輕鬆增值 |

如何讓老房子回春,吸引熱絡買氣,又能輕鬆讓房子增值而不吃虧?其實有不少聰明且簡單的方法?

購物前總會因為東西的賣相而決定購買與否,更何況要賣一間價值數百萬的成屋,除了裝修門面讓買家產生好印象外,適時的為家說故事,讓買方清楚房屋的好風水也是成功銷售房屋的方法。

究竟要怎麼衡量屋價,才不會因為訂定了太高的售價而賣不出房子?或是訂低了價格,導致交屋後扼腕悔恨?賣方可以先到網路上的資訊平台做屋價及地段別的房價查詢。大部分房屋仲介都有提供類似的服務與討論區,供賣方諮詢,並對住家鄰近區域的屋價有初步瞭解;之後可再諮詢同區域的房仲經紀人,建議多走幾家以相互比對,之後即可找出本身屋價的較正確平均值。

如果售屋所在的附近區域有推出預售屋個案,建議你也能以預售屋所訂的價格列為你賣屋訂價的最高標準,再斟酌調整一下自己的期待值,即可訂出令買賣雙方滿意的金額。如果適時地為房屋裝修、油漆,或將稍有損毀的牆面、廚具等維修完整,讓屋況維持正常,也能為房價加分。

而屋齡20年以上的房子,建物權狀上的公共設施、陽台等坪數通常未登記在權狀上,坪數自然也會直接影響到房屋售價。房屋所有權人可申請補登坪數,補登的時間大約費時一個月,包括測量費、補登費等,每戶補登一次約3千元左右。

除了透天厝外,一般公寓、大樓都有公設,若公設未登記,需要所有住戶都同意後才能補登;陽台未登記則只要住戶單獨提出即可。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。


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