| 讓房子輕鬆增值 |

如何讓老房子回春，吸引熱絡買氣，又能輕鬆讓房子增值而不吃虧？其實有不少聰明且簡單的方法？

購物前總會因為東西的賣相而決定購買與否，更何況要賣一間價值數百萬的成屋，除了裝修門面讓買家產生好印象外，適時的為家說故事，讓買方清楚房屋的好風水也是成功銷售房屋的方法。

究竟要怎麼衡量屋價，才不會因為訂定了太高的售價而賣不出房子？或是訂低了價格，導致交屋後扼腕悔恨？賣方可以先到網路上的資訊平台做屋價及地段別的房價查詢。大部分房屋仲介都有提供類似的服務與討論區，供賣方諮詢，並對住家鄰近區域的屋價有初步瞭解；之後可再諮詢同區域的房仲經紀人，建議多走幾家以相互比對，之後即可找出本身屋價的較正確平均值。

如果售屋所在的附近區域有推出預售屋個案，建議你也能以預售屋所訂的價格列為你賣屋訂價的最高標準，再斟酌調整一下自己的期待值，即可訂出令買賣雙方滿意的金額。如果適時地為房屋裝修、油漆，或將稍有損毀的牆面、廚具等維修完整，讓屋況維持正常，也能為房價加分。

而屋齡30年以上的房子，建物權狀上的公共設施、陽台等坪數通常未登記在權狀上，坪數自然也會直接影響到房屋售價。房屋所有權人可申請補登坪數，補登的時間大約費時一個月，包括測量費、補登費等，每戶補登一次約3千元左右。

除了透天厝外，一般公寓、大樓都有公設，若公設未登記，需要所有住戶都同意後才能補登；陽台未登記則只要住戶單獨提出即可。

地政士提醒：若要辦理保存登記，就必須先向建管單位申請使用執照、竣工圖後才能申請，如果房屋是建築法規實施前就蓋好的房屋，在申請不到竣工圖的狀況下，就無法申請補發；此外，如果房屋現況陽台已有「外推」，也無法進行補登。

因為常有屋主不知道陽台可以補登，買方在過戶後再以自己名字補登，這樣對屋主來說是個白白的損失，因此對屋主而言，如果先行補登，出售時就可以提高單坪房價，比較有利。而目前地政局會針對可能有此問題的40年以上屋齡之老屋，主動發公文告知，避免屋主「被獨漏」不知情。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。