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| 在茫茫待售屋中脫穎而出 |

錢能解決的事情最簡單!房仲統計待售物件中,降價屋的占比雙北市皆突破25%,換句話說,每4間待售屋就有一間降價,誠心屋主想脫手,即使降價對手也一籮筐,賣房還有一些小技巧可以學起來。

房仲業者點出以下幾個小技巧,讓你的物件脫穎而出:

1、維持「屋況」是一定要的,尤其網路看屋照片篩選是買方的第一步,缺乏賣相容易被略過,當然,也不能只是「照騙」,基本的粉刷油漆、整齊清潔、採光明亮都是加速成交的優勢,也因此,許多仲介都會建議屋主最好先搬出、整理後再售屋,空間感較大感覺清爽。

2、掌握實價登錄行情:實價登錄上路已近4年,許多人已養成參考實登習慣,屋主可掌握其中行情,再與房仲類似物件開價交叉比對,避免開價過於偏離行情,嚇跑買家。

3、衡量同質產品多寡:物以稀為貴,市場上同質產品如果太多,多殺多可能性也高。「賣壓高於5%」以上區域就是狠殺投資客的首選。

4、差異化行銷吸客:點出房子絕對優勢,如:「離捷運3分鐘」、「絕佳視野」、「公設比低」、「明星學區」、甚至「吉數門牌」都是優點。

5、專任委託:較能守住價格,集中資源曝光。

房仲網統計待售物件發現,全台降價屋占比平均20.4%,其中又以大台北地區競爭最激烈,台北市27.6%、新北市25%,顯見賣壓不小。「誠意屋主」除了降價,還得做些功課才能在茫茫待售屋中脫穎而出。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。


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