| 買得起房的不會用網路 |

網路愈來愈發達加上房市景氣不佳，按常理路邊小廣告數量理當銳減，但縣市環保局違規小廣告仍清不勝清，單北市每年就多達24萬件。房仲業者說，買得起房產的多是上了年紀的長輩，他們不擅長網路，「小廣告仍有市場需求」。

房仲業者表示，雖然網路發達，年輕族群積蓄不多，想買房能力有限，買得起房產的多數是長輩，因此路邊小廣告還是很難被取代，且張貼小廣告對菜籃族特別管用，許多爺爺奶奶早起運動就會看廣告，有買房需求就可能成為客戶。

房網行銷經理也說，雖然現在有許多網站提供房仲業者刊登物件廣告，既省時間也能保證看到的人更多、廣告效益也大，但網路再發達，不是所有族群都有使用網路的習慣。

此外，商業經營講究成本，上網廣告一個物件就要200到600元不等的廣告費，比起路邊貼廣告要貴上許多，因此業者還是會選擇成本相對較低的路邊小廣告。

台北市環保局科長蔡清村表示，業者違規張貼小廣告很難開罰，造成業者僥倖心態。

通常，房仲業者刊登在小廣告上的聯絡電話都是「王八機」，號碼都是轉接號碼，很難從號碼追出房仲業者，因此即便有違法，除非是現行犯，否則很難抓到行為人。

蔡清村說，清理小廣告「有貓抓老鼠的感覺」，有些清潔隊員會佯裝成客人要看房，不過許多房仲業者長久下來，都認得出清潔隊員的電話號碼，因此要罰到當事人更是難上加難。

蔡清村呼籲房仲業者不要違規張貼小廣告，因為違法張貼小廣告將觸犯不動產經濟管理條例，條例規定廣告不能做違規樣態，違者開罰6到30萬元；二是廢棄物清理法，違者開罰1200到6000元；三是電信法，違者最重可停話。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

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