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| 房市泡沫評估指標 |

房地合一稅改大局底定,社會對於房價下跌的期望更深,居住正義聲浪再起。房產網站就針對「房價是否會崩盤」整理出10大泡沫化指標,結果有9項超標?建議民眾:房市正處於相對高點,購屋前要居高思危。

台灣房市的泡沫化危機未解除,房地合一稅僅是居住正義的起點。

01、房價所得比
正常標準為3-6倍,去年第4季,台北市、新北市竟分別高達15.19、12.81倍,顯然薪資成長趕不上房價飆漲。

02、貸款負擔率
正常標準不高於33%,但台灣家庭每月所得35%需拿來繳房貸,台北市占比更高達66%,新北市以54%緊追在後。

03、不動產餘額占GDP比重
國際多將40%視為房市警戒線,而台灣達到46.3%。

04、房價租金比
即房東出租多少年可回本,正常標準低於20倍,但台灣創下全球最高的64倍,且租金報酬率僅約1.57%。

05、房價租金關係
正常來說,房價上漲會帶動租金上漲,但台灣房租幾乎紋風不動,投報率因此降低。

06、經濟成長率與房價漲幅
房價漲幅不應高於經濟成長率,然2002年以來,台灣房價平均年增8.9%,同期間GDP卻只有3.6%成長,明顯跟不上腳步。

07、房價短期漲幅
2008年以來房價幾乎翻漲一倍,遠高於30%的正常標準。

08、投資性需求
正常標準應低於20%,自從2012年第4季起,台灣都在20%以上。

09、空屋率
全台的空屋率達到19.3%,換算高達156萬戶,且主要都會區空屋率都在10%以上,高於標準值。

10、開工率與銷售率
象徵新房銷售的兩大指標,正常來說,開工率不應大於銷售率,台灣現況兩者相差不大。


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