央行信用管制衝擊房市買氣，今年上半年，六都交易量僅8.2萬棟，創8年最低紀錄？
房市專家指出：2025年房市退燒逐漸緩和，預計將呈現「量縮軟著陸」格局，至於房價是否會因為買氣差而崩盤大降價，直言：「一點機會都沒有」？
「高鐵沿線」單價飆破80萬，頭份、竹南成首購新戰區
隨著高鐵新竹站周邊房價突破每坪80萬元大關，加上園區從新竹一路擴展至銅鑼、竹南、頭份，產業外溢效應正重新改寫大新竹生活地圖。
相較竹科核心區動輒破數千萬的總價門檻，5分鐘即可上國道、鄰近車站與核心商圈的頭份、竹南地區，已成為科技新貴、小家庭、雙薪族的購屋新焦點。
距離「竹科」不遠、生活方便、價格還合理，成為多數年輕購屋者的共識。
昌隆廣場實價登錄約45萬/坪，位於苗栗縣頭份市昌隆一街。
「昌隆廣場」建案，位於頭份精華區，坐擁三大生活優勢：5分鐘直上國道、20分鐘通勤園區、距離竹南火車站與博愛商圈僅約7分鐘車程，生活與通勤雙重便利；鄰近多所學校、日常採買與醫療資源一應俱全，實為區域內少見「職住平衡」型產品。
此案主力單價僅落在每坪4字頭，在當前房價全面高檔的市場環境中，格外顯得稀有。
市場專家指出：竹科高房價與利率成本上升背景下，購屋人心態已大幅轉變，以通勤「半小時內」為生活圓心，尋找產品規格與價格的平衡點，已成趨勢。
而這個正是「距離剛剛好、價格剛剛好、生活剛剛好」的完美過渡地帶。
隨著人口紅利穩定流入與產業動能延續，頭份與竹南將在未來3至5年持續受到自住型買盤青睞。「昌隆廣場」這類具備交通、生活、產品三面優勢的精質案型，也將成為區域熱銷的代表？
房市專家認為：現今房市死氣沉沉，如同夢遊狀態，買氣沒有激情，交易量減少，進入價格修正期，但地段、環境、可及性佳的產品仍有買氣，而降價的機率較低，因為壓力沒有到。
量縮後價格何時會下跌？專家直言：今年大降價可能性「一點機會都沒有」，預期蛋黃區房價有3%-5%修正空間，蛋白區有10%下修空間，蛋殼區可能打8折，建商可能會小幅降價求量，成交量少但至少不會失溫。
銀行控管放貸，並非沒有資金，只是不肯借錢給不動產了，而在這樣的控管機制下，房市將「軟著陸」，若是硬著陸恐怕最倒霉的就是「銀行」。
時間會讓市場買氣緩和，預計未來房市量縮，價格緩慢修正。
