危老、都更改建後的房價通常都會衝高，主要原因是建商為了爭取和地主合作改建的機會，常以市場的高標計算，改建後分給原地主的條件，也因此增加了建案成本，等到銷售時，為了利潤考量，房價幾乎註定會創造區域「新高」。
以台北市的危老都更為例：4層樓「住宅區的老屋改建」（容積率225%），如果眞的按照住戶想要的「一坪換一坪」達成改建，以現今的建築成本和容積獎勵核算，每坪售價幾乎要到180萬以上，這也是為什麼台北市的老屋改建（危老、都更）非常困難，成功案例不多、而且很難有每坪百萬以下行情的原因，這是現實的情況，不是打壓建商就能改變的事實。
一般而言，建商對於未來房價變動的趨勢了解較為準確，它們不僅是房地產市場的信息接受者，也同時是信息的製作者。尤其一些規模較大的建商，它們的跨地區活動，足以將高房價從一個地區移轉到另一個地區。它們不僅資金比較充足，還有能力製造各種信息，通過媒體的密集轟炸，改變人們對房價的預期。
因此，當幾家大型的建商聯合在一起時，更能夠「人為」地推動房價上升。這種情形在當今的房地產市場上隨處可見。因此在大型建商集體出入的地區，房價往往容易竄升，加上大量的投機客加入共同炒作，更有推波助瀾的效果，這種情形從早期的東區（大安、信義），到前幾年的松山、南港、內湖。一直到最近的北投、士林都可以看得到；反之，像文山、萬華，則少見大型建商出入，房價因而上升較慢，並開始被新北蛋黃區超越。
對建商而言，他們的目標就是追求利潤最大化。房價愈高，他們的利潤就愈高，只要房子能賣出去，少有建商會降價銷售。
台北市老屋數量多、新屋供給量少，未來新屋價格只有居高不下。
