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創造「新高」:改變人們對房價的預期

危老、都更改建後的房價通常都會衝高,主要原因是建商為了爭取和地主合作改建的機會,常以市場的高標計算,改建後分給原地主的條件,也因此增加了建案成本,等到銷售時,為了利潤考量,房價幾乎註定會創造區域「新高」。

以台北市的危老都更為例:4層樓「住宅區的老屋改建」(容積率225%),如果眞的按照住戶想要的「一坪換一坪」達成改建,以現今的建築成本和容積獎勵核算,每坪售價幾乎要到180萬以上,這也是為什麼台北市的老屋改建(危老、都更)非常困難,成功案例不多、而且很難有每坪百萬以下行情的原因,這是現實的情況,不是打壓建商就能改變的事實。

一般而言,建商對於未來房價變動的趨勢了解較為準確,它們不僅是房地產市場的信息接受者,也同時是信息的製作者。尤其一些規模較大的建商,它們的跨地區活動,足以將高房價從一個地區移轉到另一個地區。它們不僅資金比較充足,還有能力製造各種信息,通過媒體的密集轟炸,改變人們對房價的預期。

因此,當幾家大型的建商聯合在一起時,更能夠「人為」地推動房價上升。這種情形在當今的房地產市場上隨處可見。因此在大型建商集體出入的地區,房價往往容易竄升,加上大量的投機客加入共同炒作,更有推波助瀾的效果,這種情形從早期的東區(大安、信義),到前幾年的松山、南港、內湖。一直到最近的北投、士林都可以看得到;反之,像文山、萬華,則少見大型建商出入,房價因而上升較慢,並開始被新北蛋黃區超越。

對建商而言,他們的目標就是追求利潤最大化。房價愈高,他們的利潤就愈高,只要房子能賣出去,少有建商會降價銷售。

台北市老屋數量多、新屋供給量少,未來新屋價格只有居高不下。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈 ^^


》小 畢 陪 您 閱 讀 生 活 中 的 好 文 章《