賣「房子」需要繳什麼稅費？
土地增值稅：
土增稅會因為土地地段大小
持有的時間，成正比關係
「少則幾千塊，大則幾百萬」
可先上網查詢稅費
如果是自用住宅用地，有兩種方式節稅：
「一生一次」和「一生一屋」兩種方式
稅率立刻降到10％
一生一次：
●出售前一年內未曾供營業或出租
●土地所有權人或配偶、直系親屬所有
並有戶籍登記
●都市土地面積未超過90坪或
非都市土地積未超過211坪
●限一生一次
一生一屋：
●「一生一次」已經用掉
●都市土地面積未超過45坪或
非都市土地面積未超過105坪
●土地所有權人與其配偶或未成年子女
無該自用住宅以外房屋
●在該地設有戶籍且連續滿6年
●出售前5年內，無營業使用或出租
房地合一稅：
分為新舊制，以105年前作為劃分
新制：
主要是針對短期買賣，所課的重稅
計算方式：售出總價 - 取得成本
中間價差再去計算需繳的稅
自住優惠：
自住優惠，須設籍且住滿6年
即有400萬元的免稅額，享有10%優惠稅率
舉例：出售獲利1,000萬元
符合自用先減400萬元免稅額
剩下600萬再以10%稅率計算
• 舊制的話，無自住400萬元免稅額
重購退稅：
如果是因為換屋需求，或家庭因素
可以透過重購退稅免除高額的稅費
時間：兩年內先買後賣，或先賣後買
限制：重購五年內不得移轉，須設籍
退稅：小大屋，全額退稅，大小屋，比列退稅
買房需求：
如果有買房的強烈需求，但礙於自備款不夠
先求有再求好，據統計平均一生換三次房
可以搭配「新青安貸款」
利用低利率與五年的寬限期
自住設籍滿6年，以房換房
屆時自備款充足，再換更大的房屋
