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| 重劃區「夯」:通膨置產的財富密碼 |

面對物價通膨壓力以及投資風險較高的股票市場,民眾選擇將資金投入房產避險,若新興重劃區周邊兩兆規劃佳不僅保值也具增值潛力?

低總價熱門重劃區

新北:洲子洋重劃區、淡海新市鎮、鳳鳴重劃區
桃園:八德擴大重劃區、A10山鼻重劃區
新竹:金雅舊社重劃區
台中:台中港市鎮中心、廊子重劃區
台南:舉喜重劃區、水交社重劃區、國平重劃區、台南市政特區
高雄:華鳳特區、高雄大學特區、高雄新市鎮

買房與抗通膨儼然成為必然的關係,近年房市蛋白區夯,建設題材接連不斷及房價相對低點的優勢,也讓不少買家紛紛將目光聚焦在房價基期較低的區域,其中位於A10山鼻重劃區討論度高,相比鄰近A7、A9站區內的平均預售房價約在每坪44-48萬元,兩站之間的通勤距離,房價的差距高達35~47%,親民的價格也吸引不少買家在A10置產卡位,成為房市新熱點。

資料統計:總價親民重劃區,共有15區上榜,台南上榜4區最多,高雄、新北市各有3區,台中、桃園各有2區進榜,新竹僅有一區進榜,由此可見,購屋族選擇十分有限。

桃園:山鼻重劃區內的捷運土地開發案,將打造蘆竹區新都心,預估將投入13.6億資金,引進具有商業、辦公、住宅與酒店式公寓,預計將於2023年動工,吸引的消費金流與就業人潮將十分強勁,不僅是桃園首例捷運土地開發案,也將帶動車站專用區的未來趨勢,演然形成「新南崁」之美稱。此外,全路段已進入二階環評審查的國道1號甲線工程,未來透過南山路的桃3交流道口,大幅縮短該區與國道的行車距離,被視為該區的交通大利多。

由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢,加上不少地區機能仍處發展期,房價漲勢未起,若能在千萬預算內成家,對一般買分負擔相對輕鬆。

台南:相較其他縣市,目前房價基期較低,因此仍有不少親民區塊可供選,雖然距市區較遠,但在1字頭房價、台86快速道路等誘因下,仍吸引南科、安平等地就業族客群出手。

位處台南南區的水交社重劃區,由於緊鄰市區且地價相對便宜,近年吸引更大型建商紛紛搶進,目前當地價位已追漲到2字頭,後勢看好。

高雄:平均每坪行情約19~21萬,總價則介於700~800萬元間,為各縣市最低,其中總價最低的華鳳特區,知名度雖不若鄰近的文山特區,但在比價效應下仍引起大量首購族關注。

台中:以往被視為首購熱區的價格已追上市區,例如:北屯區內的14期重劃區房價早已坐4望5,逼得首購族只能出走海線等低價區,橫跨梧棲區、清水區台中港特區,雖然整體機能尚未成形,不過因價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值,已陸續吸引大型建商積極搶進,有望成為台中下個房市首購天堂。

新北:隨著房價走高,現階段新北市想找到2字頭平實區塊已是所剩無幾,首購族想買房可說越來越難,像這次總價最高的五股洲子洋重劃區,目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件,其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高,其他重劃區部份,由於目前機能正在發展,整體價格也較為實惠。

魔鬼藏在細節裡,仔細觀察,才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈 ^^


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