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| 漫步苗北双城:區域房價持續看漲?|

近年全台房價飆漲,較少受媒體關注的苗栗呢?資料顯示:2021年Q4,頭份平均房價1坪16.7萬,創史上新高,2年成漲18.4%,買賣移轉棟數也達到982棟、二年增幅39%,呈現價量齊漲態勢。房仲表示:頭份受惠竹南科、竹科,兩大園區,前景十分看好,推估房價仍有上升空間。

房仲指出:苗栗縣頭份市與竹南鎮相鄰,兩地被並稱為:苗北房市「双子星」,近年來頭份受惠於竹南科學園區的建設,房市呈現一片榮景。

頭份本來就擁有:自強路商圈、尚順育樂世界、六合國小、建國國小、建國國中、為恭醫院、頭份運動公園等機能與設施,交通部份:自國道一號頭份交流道至新竹市區,車程最快僅約20分鐘,而「五楊高架延伸」順利開工,勢必又是一大利多。

頭份不僅建設利多,人口紅利上也是苗栗之最,根據戶政事務所統計:頭份人口數高達10.5萬人,占苗栗全縣2成,且在科學園區加持下,人口數持續攀升,足以支撐房市需求。

房仲指出:近年科學園區題材,確實為各地帶來不少房市利多,頭份緊鄰竹南、距離竹科也不遠,也為房市帶來一波漲幅,苗栗縣政府近年還積極推動「漫步苗北雙城—頭份竹南城市慢行綠網建置工程」,頭份市「中央路」道路品質大幅提升,紓解當地交通壓力。伴隨產業聚落成型,交通建設的完善,頭份未來區域房價可望持續水漲船高。

目前頭份房價普遍落在1字頭,「昌隆廣場」等新建案可站上3字頭,而價格幾乎是新竹房價的5~6折,幾百萬的總價就可以買到2-3房、又有車位的剛需住宅,CP值相當高,因此近年除在地客群外,還磁吸了大量在竹南科學園區、新竹科學園區就業的科技新貴來此買房,帶動房市熱度穩步墊高。

不過,近期房市利空,包括:升息、打炒房等訊息不斷釋出,建議購屋族,應以自住及長期置產為主要目的,並審慎評估自身能力,才能避免持續升息的情況下,不堪負荷。

魔鬼藏在細節裡,仔細觀察,才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


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