【【【 隨機首頁 】】】

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| 房價為何能愈打愈高?|

資金氾濫加上「低利」環境,全台房價漲勢凶猛。政府為了抑制房價漲勢,祭出一波波的打炒房政策,豈料,房價不跌反升。專家分析:房地合一稅新制、實價登錄2.0反而可能成為幫兇。

房價上揚,中央銀行、內政部與財政部紛紛祭出各種打炒房政策。央行針對公司法人、自然人祭出三波貸款成數限制,並推出房貸利率三級制,內政部與財政部的實價登錄2.0及房地合一稅新制也陸續上路。但從房價走勢來看,政府打炒房政策似乎失靈?

根據最新的房地產指數指出:今年第三季全台預售屋的價格比第二季成長了3.83%,平均每坪成交價來到31.96萬元,且漲勢未見停歇。眼見追不上房價,不少年輕人放棄買房夢,乾脆當起「躺平族」。

業界有一句笑話:政府打房還產生打房紅利?

房產雜誌總編直言:政府的打炒房政策設計不周延,反倒讓台灣房市愈打愈熱。

房地合一稅2.0將重稅閉鎖期從2年延長至5五年,表面上是為了打擊投資客,但重稅反讓屋主不願賣房;同樣在課稅範圍內的預售屋,供給量也減少。市場中的二手屋及預售屋供給大幅下降,推升了房價。

而實價登錄2.0也導致房價的飆升。房產雜誌總編指出:實價登錄在多頭市場助漲房價、空頭市場助跌房價。今年是標準的多頭格局,政府在這樣的情況下倉促讓實價登錄2.0上路,更利於賣方加價,消費者只能被迫接受賣方開出的價格,完全沒有議價空間。

「不從源頭解決問題,就無法抑制房價。」房產雜誌總編指出:目前政府「只打房、不打地」的政策,讓打炒房政策出現邏輯謬誤之處。建商囤地的資訊不透明,民眾不知道囤地的狀況為何,囤地的成本甚至可能比房屋的持有成本還低。政府應該提出政策抑制囤地的亂象,囤地問題解決之後,土地價格降低,開發商買地相對便宜,才有可能壓低房價。

台灣的房價所得比、貸款負擔率以及空屋率都相當高,再加上薪資的漲幅跟不上房價的漲幅,顯現出台灣房市的不合理之處。

買不起房的弱勢族群便會到租屋市場租屋。但台灣租屋黑市問題嚴重,許多房東不願報稅,或是將稅金轉嫁給租客提高房租,更造成許多政府的租屋補貼以及包租貸款等福利資源無法落實,讓弱勢族群的處境雪上加霜,成為台灣房市的另一隱憂。

魔鬼藏在細節裡,仔細觀察,才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 陪 您 閱 讀 生 活 中 的 好 文 章《