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| 桃園買氣最夯「重劃區」|

房產專家表示:重劃區交易量大,拉高成交棟數,加上中古屋房價相對親民,造就市場買氣熱絡,更因此帶起建商推案意願大增。且隨著重劃區大樓新建案越來越多,周遭機能逐漸發展與進步,買氣自然就不會銳減。因此人口數不斷增加,當地出生率也逐年上漲,托嬰中心需求量暴增一點也不意外。但未來房市走向很難說,也堪憂在推案爆量的情況下,留下的後遺症恐怕又是餘屋增加的後續問題。

桃園買氣最夯的4大重劃區分別為:中路重劃區、青埔高鐵特區、A7重劃區、八德擴大重劃區;青埔高鐵特區百貨影城最歡樂、A7重劃區對天龍人最友善、八德擴大重劃區房價最無痛、中路重劃區純住宅區生活品質最優。

根據統計:自109年1月至110年9月期間,盤點5年內桃園市各大重劃區中新大樓交易件數,前4名分別為桃園區的中路重劃區2608件、中壢區的青埔高鐵特區2410件、龜山區的A7重劃區1041件、八德區的八德擴大重劃區913件。

而桃園4大重劃區中,依消費者購屋最重視的機能、價格、交通、環境來做評比,各自有其亮點;青埔高鐵特區為4大重劃區中百貨影城最多,生活氛圍最歡樂;有華泰名品城、環球購物中心與雙影城,其餘3個重劃區已有超商、社區超市進駐,但沒有大型百貨商場。

房產專家分析:青埔過去因相關機能尚未到位被稱「鬼城」,隨著百貨商場進駐,提升食衣住行育樂機能,例如:華泰名品城的觀光效應也提升房市能見度,而環球購物中心有「家樂福」進駐,是青埔第一家大型零售賣場,生活機能、人口入住到位,帶動房價上揚。

A7重劃區是地理位置離「台北市」最近的重劃區,雖行政區隸屬於龜山區,但位於大林口地區,機場捷運僅7站可至台北車站,時間僅要23分、票價60元,對於來自台北的通勤族,通勤成本最友善,而青埔高鐵特區雖也有高鐵站可通勤至台北車站,但票價需160元,對於雙北通勤族相對不如機捷友善。

八德擴大重劃區則是單價最親民,若以不動產交易統計:109年至110年9月4大重劃區的平均單價,八德擴大重劃區的平均單價為19.32萬,為4大重劃區中最低;房產專家正表示:房價低基期,因此年輕首購族多,也因捷運綠線具未來發展性,不乏鄰近三峽、土城的新北市買盤。

房產專家表示:中路重劃區為純住宅用地居多,因此居住環境最單純,而八德擴大重劃區內有興仁花園夜市,而A7重劃區與青埔高鐵特區皆是住商混合;中路重劃區住宅環境寧靜,有多座公園,更有多座親子共融公園,吸引追求安靜居住品質的購屋族。

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