| 重點就是屋主「有降價」|

仲介剛接到物件的第一時間，因為還沒有人去看，所以你可以掌握先機，「第一個」去看房，也能盡快的下決定？

為什麼要掌握第一時間？你覺得你今天心血來潮的想要去看房子，仲介手上的物件都是便宜又優質的房子？

仲介手中，大部分的物件，都是別人挑選過後，所剩下來的，所以，你需要花很多時間，在這些物件中做挑選？

挑來挑去，也挑不到自己喜歡的？

很多人都跟你說：只要看100間物件，就能買到便宜又好的房子？

但是，這句話其實只對了「一半」，如果你用錯方法，就算你看了200，或是300間，也找不到好的房子？

更何況，大部分的人，可能看了30間，就放棄了，或者是被仲介放棄？

其實，大部分拿出來賣的房子，除了急售的3-5%之外，大部分的房子都是想要賣到市價，或是更高的價碼？

像是「起家厝」，這樣有著代表意義的房子，通常都不太可能便宜的賣出？

1、換屋的新房子買到，急需要頭期款？
2、賣了一陣子都沒人出價，屋主心裡急？
3、有人出價，有人出來見面談，但價格就差那麼一點，沒成，就剛好給你撿便宜？

不論是因為哪一種情況買到，重點就是屋主「有降價」，而你也能趁機買到便宜的房子？

還有另一種買賣房地產的方式？

1、不用買的特別低，特別便宜
2、只要產品對了，地段對了
3、當下買進，長期持有

時間是你最好的朋友？如果你還在租房子，如果你想買房子投資間自住？

一開始真的不用想太多，只要地段對了，產品總價對了，只要價格在能力可以負擔的範圍內，即使恐懼，也要採取行動？

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。