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盤點炒房賤招

炒房賤招百百種,民眾小心上當。

炒房招數百百種,投資客、房仲、建商都可能使出叫人氣得牙癢癢的賤招。

《蘋果》請來房市達人和房仲業者,盤點較常見的炒房賤招術。包含:在買賣合約上假造購屋價格以抬高房價、投資客包下預售屋建案,再加價賣給消費者、做假的高價租約抬高店面行情、紅單買賣、房仲跟屋主買房再加價賣給消費者;另外,還有一種是建商以最高價買自家社區其中一戶以哄抬行情。

說起經常被外界批評「吃相很難看」的炒房賤招,房市專家Sway盤點,第一種是拿出假造合約,這類價格通常被改過,比如:屋主以總價800萬元取得某物件,但假造為1000萬元,造成實價登錄上的價格也是假的,以此達到賣高價的目的。

第二種是紅單買賣,比如投資客找了好幾個人包下某一預售屋建案,再跟代銷講好,若有人要買房就推薦投客物件,成交就讓代銷賺紅包,因此後面進場的消費者購買的物件就是紅單價加上去的,若普通物件會貴個幾十萬不等,但若是很多人想買的物件甚至會貴50萬~100萬都有可能。

第三種是某一店面明明很爛,但投資客故意找人來承租,用便宜的價格租給知名企業,目的就是要用租約來抬高售價,而該店面有兩種不同的真假租約,屋主給客人看的可能是假租約,並跟買方說,等到房子過戶後,租約要重新簽,用假的高價租約賣掉店面。

第四種是炒房手段最近出現在南部,例如就有投資客找親朋好友包下一預售案,還要求代銷繼續打廣告,等新的消費者上門就加價賣掉,代銷也可以從中賺取2筆獎金,第一次是賣給投資客,跟建商領取的獎金、第二次是賣給消費者,跟投資客請款的獎金。

至於第五種炒作手段,Sway曾接到消費者投訴,有消費者看上一間房,但因貸款條件不夠,仲介說要幫忙想辦法,但居然先跟屋主買下房子,再做高價格賣給消費者,並做假合約,說要幫助消費者貸款,消費者才發現,他居然是跟房仲買房子,房仲在此之前先過了一手賺取差價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,除了炒房賤招,另外還有一些屬於技巧性的交易,例如曾經出現實價登錄上,某一社區的交易價格都不高,但唯獨某一戶特別高,這就引發外界猜測,該戶是裝潢特別好或有其他的優點,但事後才知道,該房是建商自己買下一戶,為了哄抬社區房價,但事後的交易卻沒有達到這一行情。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《