| 盤點投資客炒房賤招 |

炒房招數百百種，投資客、房仲、建商都可能使出叫人氣得牙癢癢的賤招。盤點較常見的炒房賤招術。

說起經常被外界批評「吃相很難看」的炒房賤招，房市專家說：第一種是拿出假造合約，這類價格通常被改過，例如：屋主以總價800萬元取得某物件，但假造為1000萬元，造成實價登錄上的價格也是假的，以此達到賣高價的目的。

第二種是紅單買賣，例如：投資客找了好幾個人包下某一預售屋建案，再跟代銷講好，若有人要買房就推薦投客物件，成交就讓代銷賺紅包，因此後面進場的消費者購買的物件就是紅單價加上去的，若普通物件會貴個幾十萬不等，但若是很多人想買的物件甚至會貴50萬~100萬都有可能。

第三種是某一店面明明很爛，但投資客故意找人來承租，用便宜的價格租給知名企業，目的就是要用租約來抬高售價，而該店面有兩種不同的真假租約，屋主給客人看的可能是假租約，並跟買方說：等到房子過戶後，租約要重新簽，用假的高價租約賣掉店面。

第四種是炒房手段最近才出現，例如：投資客找親朋好友包下一預售案，還要求代銷繼續打廣告，等新的消費者上門就加價賣掉，代銷也可以從中賺取2筆獎金，第一次是賣給投資客，跟建商領取的獎金、第二次是賣給消費者，跟投資客請款的獎金。

第五種炒作手段，例如：有消費者看上一間房，但因貸款條件不夠，仲介說要幫忙想辦法，但居然先跟屋主買下房子，再做高價格賣給消費者，並做假合約，說要幫助消費者貸款，消費者才發現：他居然是跟房仲買房子，房仲在此之前先過了一手賺取差價。

房屋網總監分析：除了炒房賤招，另外還有一些屬於「技巧性」的交易，例如：曾經出現實價登錄上，某一社區的交易價格都不高，但唯獨某一戶特別高，這就引發外界猜測，該戶是裝潢特別好或有其他的優點，但事後才知道：該房是建商自己買下一戶，為了哄抬社區房價，但事後的交易卻沒有達到這一行情。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。