| 看格局圖挑好房 |

房價越來越高、預算有限的購屋人只能越買越小，看著預售屋廣告傳單，「大三房」、「小三房」、「2+1房」，同樣都是三房格局，是否常常搞不清楚差別在哪？民眾在買預售屋時，往往只能根據格局圖，做初步判斷，若能掌握其中「眉角」，有助避免想像與實際狀況落差過大的問題。

一般而言，可從坪數及床位大小判斷，標準「大三房」權狀坪數約40坪、室內實坪約為32坪，且每間房間都可容納雙人床，甚至還有多餘空間可放衣櫥或書桌。

至於「小三房」的權狀坪數，就小了不少，約32坪、室內坪數約22坪左右，除了主臥室可放雙人床外，其他兩間次臥，僅能放單人床，若想放衣櫥或書桌，也只能挑選較小的尺寸，放完之後，空間就所剩無幾。

另一種同樣是「三房」形式的2+1房，此種房型權狀坪數約24坪左右，室內坪數則不到20坪，雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。

我們在購買預售屋時，往往只能根據格局圖，做初步判斷，目前建商或售屋網站所提供的格局圖，難以完全反映實際現況，且並無法律效益；例如：有可能沒畫出門窗開關方向、看不出是採光窗或落地窗，實際採光及通風狀況只能自行想像，比較適合用來作為房間配置動線，或簡易風水參考。

第一，購屋前，消費者可先透過格局圖判斷樑柱位置，大致瞭解樑柱走向，避免買房後才發現柱子影響室內空間使用，或是想擺床的位置上方有樑，造成樑壓床的狀況產生。

第二，格局圖通常會畫上不少家具、家電示意，這也是消費者需要留意的部分，有些不肖業者會刻意將家具、家電比例縮小，讓消費者誤以實際空間足以容納這些家具或家電，等到購屋入住後才發現，正常尺寸的家具無法擺放。

第三，消費者在購屋前，除了要看格局圖外，還須留意屋內實際坪數，避免花大錢買房後，才發現和理想狀況落差過大。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。