| 建商的賭徒心態 |

有些房屋看似熱銷，實際上是建商「自售自買」，炒作價格，「隨便拿一戶來左口袋，賣右口袋，不管天價還是賠售，愛怎麼做就怎麼做。」

還有一種狀況是建商的賭徒心態？豪賭屋主不會發現建物附近有嫌惡設施，或是認定嫌惡設施一定會搬遷，只要搬遷就能拉抬房價，因此執意在當地蓋房子。這種賭徒心態罔顧買家權益，甚至還會說服買家接受，例如：強調住在變電箱附近很安全？變電所在設立時，那麼明白表示這裡，還是別來住，你硬要去住？建商有蠢的，你也不該跟他一樣蠢？

究竟哪些房子買不得？房屋專家只出：符合條件的房子盡量少碰，分別是附近有曾經氾濫的河、高架橋捷運軌道、基地台變電所、某些曾有消費糾紛或態度強勢的建商，再者店面及百貨商圈的也未必適合。

買房應該避免附近有曾經氾濫的河，尤其很多建案都主打坐享海河景觀第一排，這種河川如同不定時炸彈，每逢雨季或颱風都可能淹水，容易影響居住品質；建物附近若有高架橋捷運軌道，捷運通行會產生巨大噪音，容易使住戶心神不寧；建物附近若有基地台變電所，容易影響住戶的身體健康；某些曾有消費糾紛或態度強勢的建商，不建議列為選擇；店面及百貨商圈的物件，由於網路購物基本就能滿足日常所需，商圈物價也不一定比電商便宜，未必適合入手房子。

在避免了嫌惡設施之餘，正向表列的選屋方向則包括：如選擇鄰近熱門地段，但不必是熱門地段正核心，房價上可免於過大的負擔，卻不失生活機能，比方說熱門捷運站點的前後一站或兩站就是屬於候選區域。其次可留意不少都更新屋具備政府分回戶，標售到了二標或三標時，會有較便宜的物件，甚至地主分回戶有時候也會比起建商便宜，都是買新屋步錯的選擇。

除此之外，可以挑選設計規劃較單純的物件，雖不至於到購買毛胚屋，但通常有太多附加社區規劃，也會反映在價格上，且也不見得符合自身居住需求，後續還可能得負擔維修管理費用，不如簡單又安全的規劃就好，價格也會相較實在。

還有一些細節也要注意，例如：購買多戶數社區，最好購置電梯數量控制在最好是一層樓五、六戶能享一台電梯的比例，免於居住舒適度打折扣。還有選擇基地面積較方正的建案，有助於耐震結構；停車位的型態若是機械車位，又得注意維修、使用安全性、車型是否適宜，亦是買新屋時得留意的部分。

鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。