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| 建商的賭徒心態 |

有些房屋看似熱銷,實際上是建商「自售自買」,炒作價格,「隨便拿一戶來左口袋,賣右口袋,不管天價還是賠售,愛怎麼做就怎麼做。」

還有一種狀況是建商的賭徒心態?豪賭屋主不會發現建物附近有嫌惡設施,或是認定嫌惡設施一定會搬遷,只要搬遷就能拉抬房價,因此執意在當地蓋房子。這種賭徒心態罔顧買家權益,甚至還會說服買家接受,例如:強調住在變電箱附近很安全?變電所在設立時,那麼明白表示這裡,還是別來住,你硬要去住?建商有蠢的,你也不該跟他一樣蠢?

究竟哪些房子買不得?房屋專家只出:符合條件的房子盡量少碰,分別是附近有曾經氾濫的河、高架橋捷運軌道、基地台變電所、某些曾有消費糾紛或態度強勢的建商,再者店面及百貨商圈的也未必適合。

買房應該避免附近有曾經氾濫的河,尤其很多建案都主打坐享海河景觀第一排,這種河川如同不定時炸彈,每逢雨季或颱風都可能淹水,容易影響居住品質;建物附近若有高架橋捷運軌道,捷運通行會產生巨大噪音,容易使住戶心神不寧;建物附近若有基地台變電所,容易影響住戶的身體健康;某些曾有消費糾紛或態度強勢的建商,不建議列為選擇;店面及百貨商圈的物件,由於網路購物基本就能滿足日常所需,商圈物價也不一定比電商便宜,未必適合入手房子。

在避免了嫌惡設施之餘,正向表列的選屋方向則包括:如選擇鄰近熱門地段,但不必是熱門地段正核心,房價上可免於過大的負擔,卻不失生活機能,比方說熱門捷運站點的前後一站或兩站就是屬於候選區域。其次可留意不少都更新屋具備政府分回戶,標售到了二標或三標時,會有較便宜的物件,甚至地主分回戶有時候也會比起建商便宜,都是買新屋步錯的選擇。

除此之外,可以挑選設計規劃較單純的物件,雖不至於到購買毛胚屋,但通常有太多附加社區規劃,也會反映在價格上,且也不見得符合自身居住需求,後續還可能得負擔維修管理費用,不如簡單又安全的規劃就好,價格也會相較實在。

還有一些細節也要注意,例如:購買多戶數社區,最好購置電梯數量控制在最好是一層樓五、六戶能享一台電梯的比例,免於居住舒適度打折扣。還有選擇基地面積較方正的建案,有助於耐震結構;停車位的型態若是機械車位,又得注意維修、使用安全性、車型是否適宜,亦是買新屋時得留意的部分。

鬼藏在細節裡,仔細觀察,才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲?還是跌?都是你要了解的「工具」,在不同的時機都有不同的賺錢策略,但若只是觀望而遲遲不敢下手,那麼房產的漲跌只是一則「新聞」,而跟你沒有關係?

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。
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俗話說:人多力量大,柴多火燄高?最後老話一句:千萬別有幸入寶山,卻空手而回,希望這篇能提供你充份的燃料,與充份的智慧。
對了,小畢我也不是什麼「大師」,只是一個在農村長大的「庄腳崧」;小畢我也不是「花豹」,而是一個獨來獨往的「台灣虎斑犬」,喜賭成性,哈哈哈^^


》小 畢 與 您 分 享 生 活 中 的 好 文 章《